Tijmstraat 143551 GL UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Aan de Tijmstraat in de Bloemenbuurt woon je in alle rust, midden in de bruisende stad Utrecht! Deze karaktervolle tussenwoning uit 1906 combineert een moderne aankleding met 3 ruime praktische slaap-/ werkkamers, beschikt over energielabel A, een zonnig dakterras op het zuiden en een in 2025 gerealiseerde dakopbouw. De keuken is in 2022 vernieuwd en aangrenzend vind je nog een binnenplaats. De woning is volledig geïsoleerd. Kortom straks misschien wel jouw nieuwe thuis met alle stadse gemakken, sport en ontspanning dichtbij en gezelligheid en comfort binnen. Uniek aan dit huis: - toplocatie in Utrecht - energielabel A, HR++, volledig geïsoleerd - onderhoudsarm; buiten recent geschilderd, gevel gereinigd en opnieuw gevoegd, nieuw dak - houtkachel voor bijverwarming - airco voor koelen en verwarmen Locatie & Omgeving: De woning ligt aan de Tijmstraat 14 in Utrecht, dat is in de populaire bloemenbuurt. Een gemoedelijke woonwijk met een vriendelijke sfeer onder de bewoners en met de Tijmstraat als rustige weg. Tegelijkertijd woon je in het stadscentrum, waardoor je de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt. Zo combineer je rustig wonen met een centrale ligging. Algemene kenmerken van de woning: Deze woning is gebouwd in 1906 en heeft een woonoppervlakte van circa 84 m². De woning beschikt over vier kamers, een half open keuken en 3 slaapkamers. Het energielabel is een A. De woning is namelijk volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Extreme HR36 CW5-combiketel uit 2023; de ketel wordt gehuurd. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel die voorziet in gezelligheid en warmte. Het onderhoud binnen en buiten is uitstekend. Het buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2023 en de voorgevel is in 2025 opnieuw gevoegd. In datzelfde jaar is ook de dakopbouw gerealiseerd. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je een nieuw modern toilet met daarnaast de fraaie taatsdeur naar de woonkamer, er is ruimte genoeg in de kamer voor een fijne zithoek en eettafel opstelling. De moderne visgraat vloer, de houten balken aan het plafond en de houtkachel passen moeiteloos in ieder interieur en geven de woning een heel eigentijds karakter. Aan de woonkamer, achter in de woning bevindt zich de halfopen keuken die in 2022 is vernieuwd. Er is een open trap in de woonkamer. 1e verdieping: Op de 1e verdieping is een ruime werk-/slaapkamer en de badkamer, met een ligbad en douche, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een ruime berging biedt plaats aan de CV-ketel en de wasmachineaansluiting. De toegangsdeur naar het dakterras met een prachtig vrij uitzicht over de stad en de vaste trap naar de 2e verdieping bevinden zich hier op de overloop. 2e verdieping De 2e verdieping telt 2 ruime slaapkamers. Dankzij de in 2025 gerealiseerde dakopbouw is deze verdieping uitgebreid over de volledige dak opstelling van de woning. Dakramen zorgt voor lekker veel daglicht om te werken en de knieschotten bieden nog eens extra mogelijkheid om te bergen. Buiten: Het dakterras is gericht op het zuiden met de hele dag zon en zit je liever beschut in de schaduw dan biedt je binnenplaats achter de woning ruimte voor heerlijke beschutting tegen zon, wind of regen. De bewoners zelf aan het woord: "We vielen destijds voor de charme van het huis en de rustige, maar centrale ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik zoals Julianapark en de winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Tegelijkertijd sta je binnen 10 minuten fietsen op Utrecht Centraal of onder de Dom toren. De hoge plafonds geven het huis een heerlijk ruimtelijk gevoel en de knusse kachel zorgt voor extra sfeer op winterse dagen. Met de dakopbouw hebben we extra slaap-/werkruimte gecreëerd, met als groot pluspunt uitzicht op de Dom! De afgelopen jaren hebben we de woning verder verbeterd met onder andere muurisolatie, HR++ -glas, een praktische indeling boven en een vernieuwd dakterras waar we heerlijk genieten van lange zomeravonden. Ook de directe omgeving maakt het wonen hier erg fijn: uitzicht op een groen parkje, gezellige horeca om de hoek, station Zuilen op loopafstand en een betrokken buurt waar buren voor elkaar klaarstaan. Vanwege een unieke kans om te emigreren gaan we ons fijne huis verkopen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij!" Bijzonderheden & extra informatie: - tussenwoning met ruime dakopbouw uit 1906 - dakopbouw gerealiseerd in 2025 - woonopp: 84 m² - achter een binnenplaats en op de 1e verdieping een zonnig dakterras van 7m2 - 3 slaapkamers - keuken vernieuwd in 2022 - gezellige en efficiënte warmte aanvullende houtkachel waarvan het rookkanaal in 2026 is geveegd - energielabel A - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas - de Intergas cv-ketel is gehuurd en geplaatst in 2023, het huurcontract is over te nemen voor € 36,30 pm of af te kopen - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - glasvezel aansluiting - voorgevel opnieuw gevoegd in 2025 - dakterras op het zuidoosten - betaald parkeren, parkeervergunning is € 43,- per kwartaal en openbare laadpaal voorzieningen bevinden zich om de hoek Zoek je een rustige toplocatie in Utrecht centrum met 3 ruime slaapkamers, energielabel A en fijne buitenruimte? Dan is deze woning aan de Tijmstraat zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en plan een moment om de woning zelf te bekijken.