Van Musschenbroekstraat 333514 XH UtrechtTuinwijk-Oost

Wat een heerlijk huis! Met een ruime woonkamer, open keuken, achtertuin met achterom, vier slaapkamers, een riante badkamer én twee dakterrassen biedt dit huis je alles wat je nodig hebt. En dan is het ook nog eens verduurzaamd en voorzien van een energielabel A. De woning is gelegen in het hart van het populaire Tuinwijk, met het heerlijke Griftpark als verlengstuk van de achtertuin. In de buurt vind je diverse gezellige koffietentjes en lunchgelegenheden. Of je nu een lekkere sandwich van Bij Guusje wilt, een koffietje van Tijm of een gezellig diner bij het Badhuis, er is voor elke gelegenheid genoeg keus! Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die je aan het eind van de straat vindt en ook wat betreft sportscholen, gezondheidscentra en kinderdagverblijven en basisscholen is er genoeg aanbod. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes liggen op loopafstand, de binnenstad en het Centraal Station zijn met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring Utrecht. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast. Nette toiletruimte met hangend closet en fontein. Ruime woonkamer met hoog plafond, gestuukte wanden een mooie massieve houten vloer. Aan de achterzijde vind je de open keuken, die voorzien is van een 4-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast, diepvries en afwasmachine en daarnaast over veel opbergruimte en werkoppervlak beschikt. De achtertuin is zowel via de keukendeur als via de openslaande tuindeuren in de woonkamer toegankelijk. Eerste verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Riante moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van dubbele deuren naar het dakterras. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier vind je tevens de cv-opstelling en omvormer voor de zonnepanelen. BUITENRUIMTE Gezellige, diepe achtertuin op het oosten, met veel groen, een afdak voor de fietsen én een achterom. Daarnaast beschikt de woning over twee dakterrassen: het eerste terras is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde en het tweede terras is gelegen op de tweede verdieping en ligt op het westen. Hier kun je heerlijk genieten van de avondzon. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - De gevels zijn in 2023 geïsoleerd met IsoWool; - Voorzien van 7 zonnepanelen (2023 geplaatst, 405 Wp, 2025: 2751 kWh); - De cv-ketel is in 2023 vernieuwd (Intergas); - De tweede verdieping is in 2025 ingedeeld in slaapkamers; - Oplevering in overleg.