Verenigingstraat 333515 GE UtrechtLauwerecht

Karakteristiek wonen met een groene, stille stadstuin op loopafstand van de Utrechtse binnenstad in de wijk Lauwerecht met tuin en achterom ! Achter de karakteristieke trapgevel van deze voormalige 19e-eeuwse woning schuilt een verrassend modern en comfortabel huis. Verenigingstraat 33 combineert authentieke uitstraling met een eigentijdse afwerking en ligt in de geliefde wijk Lauwerecht, op korte afstand van het centrum van Utrecht. De woning beschikt over 86 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een moderne open eetkeuken en een sfeervolle achtertuin van circa 40 m². Achter de woning wacht een verrassend rustige en beschutte tuin. Je woont hier midden in de stad, maar zodra je de achterdeur uitstapt, ervaar je een heel andere sfeer. Ligging: - Supermarkt: ca. 250 m. - Centrum Utrecht: ca. 1 km. - Station Utrecht: ca. 1.4 km - Horeca: ca. 300-500 m. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trap naar eerste verdieping. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte en de moderne open keuken zijn gesitueerd. De hoge plafonds dragen bij aan het ruimtelijke gevoel. De hoge deuren bij de zithoek kunnen gebruikt worden om het zit- en eetgedeelte te scheiden waardoor extra privacy ontstaat. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet en ruimte voor de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren stap je de achtertuin in. Een verrassend stille plek midden in de stad, beschut van de drukte van Utrecht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn goed van formaat en beschikken over veel kastruimte. Ook hier geven de hoge plafonds een prettig ruimtelijk gevoel. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche en separaat ligbad, wastafel en toilet. Via een losse trap is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De tuin: rust midden in de stad. De circa 40 m² grote achtertuin is een van de bijzondere kwaliteiten van deze woning. Beschut, groen en opvallend stil. Je bevindt je hier midden in Utrecht, maar achter het huis valt de stad grotendeels weg. De levendigheid van de stad voor de deur, de rust van je eigen tuin erachter. Via de poort bereikt een een afgesloten speelterrein waar kinderen in alle veiligheid heerlijk kunnen spelen. Bijzonderheden : - Woonoppervlak: 86 m2. - Inhoud: 345 m3. - Perceel: 85 m2. - Energielabel: D (eenvoudig te verhogen naar C of B door kleine ingrepen). - Isolatie: dakisolatie, dubbelglas/HR+ glas, gedeeltelijke muurisolatie. - Oplevering: kan snel.