Verlengde Hoogravenseweg 863525 BJ UtrechtOud Hoograven-Zuid

CHARMANTE & VERZORGDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 86 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER ALSMEDE EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM IN DE WIJK HOOGRAVEN Deze fijne tussenwoning is gelegen op een prettige en gemoedelijke locatie in de gewilde en groene wijk Hoograven, parallel aan de kenmerkende Julianaweg. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden waardoor deze in goede staat van onderhoud verkeert. Dankzij de efficiënte indeling voelt de woning ook ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Hoewel de woning in een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen is bereik je op fietsafstand de gezelligheid en dynamiek die de Utrechtse binnenstad je te bieden heeft. In de direct omgeving vind je een tal van speelplaatsen, winkels maar ook gezellige (dag) horeca zoals bij Op Zuid. Momenteel omvat de woning een ruime woonverdieping met een prettig lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is voorzien van strakke en moderne afwerking op wanden en plafond en een warme vloerafwerking. In de aanbouw bevindt zich de moderne en verzorgde keuken die is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en kooktoestel met afzuigschouw. De achtertuin ligt op het zuid-oosten maar is dermate diep dat het overgrote deel van de dag een plekje in de zon en schaduw is te vinden. Via de riante berging is er toegang tot het achtergelegen pad die uitkomt op de openbare weg maar ook via de Julianaweg bereikbaar is. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een moderne badkamer met een doordachte indeling waardoor er ruimte is ontstaan voor zowel een ligbad, toilet, wastafel met meubel én inloopdouche. De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een multifunctionele voorzolder/overloop die geschikt is als werkplek/thuiskantoor en een ruime derde slaapkamer. Ben je op zoek naar een fijne en verzorgde tussenwoning op een rustige en gemoedelijke locatie op goede afstand van het centrum? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C (recent opgemaakt), geldig tot februari 2036. In de afgelopen jaren zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Dankzij de aanwezigheid van de muur- en dakisolatie in combinatie met isolerende beglazing is het gunstige energielabel aanwezig. Daarnaast zijn de lasten voor gas en elektra slecht rond de €100 euro maandelijks. DE OMGEVING Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven, bevindt zich de Verlengde Hoogravenseweg. De wijk Hoograven wordt gekenmerkt door woningen uit de jaren ’30. De straat ligt parallel aan de Julianaweg. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht is snel bereikbaar, net als het hippe Rotsoord en ‘Op Zuid’. Dankzij de nabijheid van station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal Station is de Verlengde Hoogravenseweg uitstekend bereikbaar. In de zomer is de Neerlandiakade een echte hotspot. Dit zorgt voor levendigheid in de buurt. Kinderen kunnen zich vermaken op diverse speelplekken, zoals het Hamersplantsoen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De groene parken Transwijk en het Beatrixpark zijn per fiets bereikbaar. In park Transwijk wordt jaarlijks het Bevrijdingsfestival van Utrecht gevierd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A27 en A12. Een groot pluspunt is de gratis parkeergelegenheid voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond; Entree met hal, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, een praktische vaste kast en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich het modern betegelde toilet. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Daarnaast nog een handige achterom via de berging. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van een prettig formaat, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping; Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapel, waardoor een lichte en volwaardige slaapkamer is ontstaan. Op de overloop is extra bergruimte gerealiseerd. Deze verdieping leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 86 m²; • Perceeloppervlak ca.: 106 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers en overloop geschikt als werkkamer); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2021); • Energielabel C, woning is voorzien van isolerende beglazing alsmede muur- en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuid-oosten waardoor er vrijwel de hele dag een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.