Volkerakstraat 313522 RB UtrechtRivierenwijk

Welkom bij Volkerakstraat 31; een lichte en karakteristieke hoekwoning met sfeervolle jaren ’30-details en een fijne tuin! Deze charmante hoekwoning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met een prettige indeling en verrassend veel ruimte. De lichte doorzonwoonkamer, sfeervolle houtkachel en authentieke glas-in-loodramen zorgen voor een warm en uitnodigend geheel. Ook buiten is het heerlijk vertoeven in de verzorgde tuin op het noordoosten, met een praktische berging en een eigen achterom. De woning ligt in de geliefde Rivierenwijk, een gezellige Utrechtse buurt met karakteristieke bebouwing en een levendige sfeer. De Vaartsche Rijn ligt om de hoek en ook het Ledig Erf en de Twijnstraat, met hun winkels, speciaalzaken en horeca, bevinden zich op korte afstand. Station Vaartsche Rijn ligt vlakbij en Utrecht Centraal en de historische binnenstad zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kunt u in de omgeving terecht. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, separate toilet en de toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer heeft een praktische indeling en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte en centraal in de woonkamer is ruimte voor een gezellig zitgedeelte met houtkachel. De karakteristieke jaren ’30-details en glas-in-loodramen aan de achterzijde geven de woning extra sfeer. Via een ruime deur vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van voldoende kast- en bergruimte. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur; - koel-/vriescombinatie (IKEA) - vaatwasser (IKEA) - oven (Inventum) - vierpits gaskookplaat en afzuigkap (ETNA) Aansluitend bevindt zich een praktische pantry met de C.V.-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De verzorgde tuin ligt op het noordoosten en is mooi begroeid. Er is ruimte voor een gezellige zitplek om buiten te ontspannen of te genieten van een kop koffie. In de tuin bevindt zich bovendien een verassend ruime berging, handig voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Dankzij de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de vele ramen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ook de tweede slaapkamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden als slaap-, werk- of logeerkamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt de smaakvol gerenoveerde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. De moderne afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale, open zolderruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte, deze verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval en kan worden geopend voor extra ventilatie. De zichtbare houten balken geven de ruimte bovendien een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 79 m²; - Karakteristieke hoekwoning met authentieke jaren ’30-details; - Energielabel B; - Woning beschikt over 8 zonnepanelen; - Twee ruime slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping; - Smaakvol gerenoveerde badkamer met inloopdouche; - Verzorgde achtertuin met ruime berging en achterom; - Gelegen in de geliefde Rivierenwijk, nabij station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.