W.A. Vultostraat 1033523 TV UtrechtOud Hoograven-Noord

Deze verrassend ruime vijf kamer eengezinswoning uit 1936 biedt circa 115 m² woonoppervlakte en beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, drie goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen. De woning combineert karakteristieke details, zoals de jaren ’30-tegels in de gang, met hedendaags wooncomfort. Denk hierbij o.a. aan energielabel A, HR++-beglazing, vijftien zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een compleet gemoderniseerde zolderverdieping met een nieuwe dakkapel. Ook de buitenbeleving is prettig. De circa 27 m² grote achtertuin ligt op het westen, beschikt over een achterom en geeft toegang tot een vrijstaande berging van circa 10 m². Tel daar het balkon op het westen en gunstige ligging in Hoograven bij op en je hebt een compleet gezinshuis op een fijne plek in Utrecht. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Hoograven is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren ’30-woningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en gezellige eet- en drinkgelegenheden gevestigd. Utrecht CS, het oude stadscentrum, station Vaartsche Rijn en het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn makkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. INDELING Begane grond Je komt binnen via de entree waar de karakteristieke jaren ’30-tegels direct voor een sfeervolle eerste indruk zorgen. Aansluitend bereik je de hal met de trapopgang, meterkast en het toilet. De woonkamer is circa 29 m² groot en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De mooie houten vloer geeft de leefruimte een warme uitstraling en dankzij de fijne indeling kun je verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 5 m², vernieuwd in 2021. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 16 m² en 14 m². Beide kamers bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het circa 6 m² grote balkon op het westen. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een separate toiletruimte en de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping voelt licht en ruim aan door de opgetrokken achtergevel en de nieuwe dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping biedt een derde slaapkamer van circa 11 m², een afzonderlijke wasruimte van circa 6 m² en een ruime overloop met veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ruime overloop en ingebouwde kasten is er bovendien volop praktische opbergruimte aanwezig. BUITENRUIMTES Achtertuin De gezellig, zonnige achtertuin is circa 27 m² groot en ligt op het westen: een fijne plek om aan het einde van de dag buiten te zitten. Achter in de tuin staat een regenton en stenen berging met sedum dak van circa 10 m², geschikt voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de berging heb je toegang tot de achterom welke met een hek is afgesloten aan de straatzijde. Balkon Op de eerste verdieping bevindt zich een balkon van circa 6 m². Ook dit balkon ligt op het westen en vormt een prettige aanvulling op de tuin doordat je net dat extra uurtje zon kan meepakken! DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van HR++-beglazing, dak-, spouw- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha CW5 cv-combiketel uit 2023 in combinatie met een WeHeat Flint hybride warmtepomp uit 2025. Daarnaast zijn er vijftien zonnepanelen aanwezig, elk met een vermogen van 270 Wp. In de keuken en badkamer is elektrische vloerverwarming aangebracht. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936; - circa 115 m² woonoppervlakte en circa 388 m³ inhoud; - perceeloppervlakte circa 93 m², gelegen op eigen grond; - achtertuin van circa 27 m² op het westen, met achterom; - balkon van circa 6 m² op het westen; - energielabel A, geldig tot 24 juli 2036; - voorzien van HR++-beglazing, dak-, spouw en vloerisolatie; - Remeha CW5 cv-combiketel uit 2023 en WeHeat Flint hybride warmtepomp uit 2025; - vijftien zonnepanelen uit 2016 met een vermogen van 270 Wp per paneel; - elektrische vloerverwarming in de keuken en badkamer; - keuken vernieuwd in 2021; - betaald parkeren en parkeren met vergunning, kosten parkeervergunning circa € 42,27 per kwartaal. Oplevering: in overleg.