Waalstraat 263522 SJ UtrechtRivierenwijk

Met veel enthousiasme bieden wij deze zeer ruime, goed onderhouden en energiezuinige (energielabel A) 6-kamer eengezinswoning te koop aan. Deze moderne woning is instapklaar en beschikt onder andere over een royale en lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met stenen berging en achterom, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne en zeer complete badkamer en een geweldige praktische bergzolder. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Waalstraat is een mooie brede straat centraal gelegen in het populaire Rivierenwijk dichtbij het centrum van Utrecht. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dan ook uniek en zeer centraal. Kortom: een heerlijke plek voor wie centraal wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal voorzien van meterkast en een modern toilet met fontein. De lichte en ruime woonkamer met open keuken van ca. 36 m² is voorzien van een leuke erker aan de voorzijde, strak afgewerkte wanden, plafond, nette vloer afwerking, praktische voorraadkast en een afgesloten tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende kast en werkruimte om uitgebreid te kunnen koken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/ magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Tuin: De gunstig gelegen achtertuin van circa 43 m² is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de fijne ligging op het zuidwesten kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Er is volop ruimte om meerdere zitjes te creëren, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek of gezellig wilt barbecueën met familie en vrienden; hier kan het allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een afgesloten achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De compleet vernieuwde badkamer van ca. 6.5 m² is modern en comfortabel uitgevoerd met een riante inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming, ventilatie en daglicht. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van ca. 10 m². Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ca. 12 m² en ca. 6 m². 2e verdieping: Overloop met toegang tot keurige wasruimte van ca. 2.3 m² voorzien van wasmachine opstelling met spoelbak, opbergruimte achter de knieschotten en vlizotrap naar de derde verdieping. Twee zeer ruime slaapkamers, een aan de voorzijde van ca. 10 m² voorzien van Velux dakraam en een tweede slaapkamer aan de achterzijde van ca. 16 m² met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. 3e verdieping: Riante bergzolder, bereikbaar d.m.v. een vlizotrap, voorzien van CV opstelling en dakraam. De zolder heeft een oppervlakte van ca. 13 m² en een hoogte van 2.6 meter. Dit is echt een geweldige ruimte voor het opslaan van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt en biedt ook nog diverse andere mogelijkheden bijvoorbeeld als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1980 - Perceel eigen grond 95 m³ - Woonoppervlakte van 116 m², inhoud 439 m³ - Leuke tuin op het zuidwesten met achterom - Lichte woonkamer met moderne open keuken - 5 volwaardige slaapkamers - Op 10 minuten fietsen van Centraal Station Utrecht en Centrum en loopafstand van Station Vaartsche Rijn - De woning is nagenoeg geheel voorzien van HR en HR++ beglazing, vloer, gevel en dakisolatie - Energielabel A geldig t/m 1 september 2036 - Woning is voorzien van 7 zonnepanelen - Op steenworp afstand is een nieuwe COMMIT sportschool geopend in de St. Gertrudiskerk - De Jutfaseweg is volledig vernieuwd als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is en het groen in de directe omgeving te vinden is. - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel Intergas bouwjaar 2017 - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 43,- per kwartaal Oplevering: in overleg