Dr Ariensstraat 16291 GE VaalsVaals

Deze ruime en karakteristieke gezinswoning aan de Dr Ariensstraat 1 in Vaals combineert een fijne indeling met volop ruimte en mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van 103m², vier slaapkamers, een sfeervolle haard, een overkapping, kelder en een goed onderhouden tuin biedt deze woning volop mogelijkheden en potentie. De verschillende leefruimtes sluiten prettig op elkaar aan en geven u alle ruimte om de woning naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een veelzijdige woning met een karaktervolle uitstraling, praktische ruimtes en mogelijkheden. Vaals is een sfeervolle plaats in het uiterste zuiden van Limburg, bekend om het groene heuvellandschap en de ligging vlak bij de Belgische en Duitse grens. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook op sportief gebied is er volop keuze met verschillende sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in en rondom Vaals. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar en bent u bovendien snel onderweg richting Maastricht, België of Duitsland. Het openbaar vervoer biedt verbindingen met onder andere Maastricht en omliggende plaatsen, terwijl de belangrijkste uitvalswegen vanuit Vaals goed bereikbaar zijn. Entree Via de ruime oprit aan de straatzijde betreedt u de woning. Hier is voldoende parkeergelegenheid (o.a. op eigen terrein) aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, toiletruimte, keuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De hal vormt daarmee een praktische centrale entree van de woning. Woonkamer De open woonkamer is een aangename leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. Er is voldoende plek om een comfortabele zithoek te creëren, terwijl de haard direct de aandacht trekt en voor een sfeervol element zorgt. Vanuit de woonkamer staat u in verbinding met de eetkamer en keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat waarin wonen, tafelen en samenzijn natuurlijk in elkaar overlopen. De indeling biedt bovendien verschillende mogelijkheden om de ruimte geheel naar uw eigen woonwensen in te richten. Keuken De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en ingebouwde oven. De spoelbak en de aanwezige opbergruimte maken de keuken compleet en praktisch in gebruik. De keuken verkeert in goede staat en biedt daarnaast ruimte voor een eethoek, zodat u hier gemakkelijk samen kunt ontbijten of dineren. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken/berging en de overkapping/veranda, waardoor de binnen- en buitenruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. 1e verdieping Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden ieder voldoende plaats voor een bed, bureau en kast. Dankzij de aanwezige lichtinval voelen de kamers prettig aan en zijn er volop mogelijkheden om iedere ruimte een eigen functie en sfeer te geven. Zo kunt u hier naast slaapkamers ook denken aan een werkkamer, kinderkamer of kleedruimte. Sanitair De badkamer grenst aan de overloop en is ruim opgezet en volledig betegeld. U beschikt hier over een ligbad met douchekop, een dubbele wastafel, handdoekradiator en een staand toilet. De badkamer is goed onderhouden en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele start van de dag of een ontspannen moment aan het einde ervan. 2e verdieping Een vlizotrap brengt u naar de tweede verdieping, waar nog een zolderkamer en bergruimte aanwezig zijn. Deze verdieping biedt daarmee extra flexibiliteit: deze ruime is in gebruik geweest als hobbykamer. Zo beschikt u hier over waardevolle extra meters die u volledig naar eigen inzicht kunt gebruiken. Kelder De kelder biedt een praktische extra ruimte voor opslag. Hierdoor houdt u de overige vertrekken gemakkelijk vrij van spullen die u niet dagelijks nodig heeft en beschikt u over een handige plek voor bijvoorbeeld voorraad, seizoensgebonden spullen of huishoudelijke materialen. Buitenruimte Aan de achterzijde bevindt zich een goed onderhouden tuin die grotendeels is bestraat, maar tegelijkertijd voldoende groen biedt voor een prettige en natuurlijke uitstraling. Er is volop ruimte om een terras in te richten en buiten te genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige avond met familie en vrienden. De overkapping zorgt daarbij voor een beschutte plek en dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Tot slot is er nog een stenen buitenberging aanwezig. Bijzonderheden • Ruime en karakteristieke hoekwoning • Totale gebruiksoppervlakte van 103m² • Drie slaapkamers • Woonkamer in verbinding met eetkamer en keuken • Keuken met inbouwapparatuur en ruime opbergmogelijkheden • Kelder met extra bergruimte • Extra zolderruimte op de tweede verdieping • Overkapping/veranda • Praktische berging • Goed onderhouden achtertuin met een combinatie van bestrating, groen en terrasmogelijkheid • Achterom aanwezig • Ruime oprit met parkeermogelijkheden voor 2 personenauto's • Veel mogelijkheden en potentie