Maastrichterlaan 1286291 EV VaalsVaals

Keurig verzorgd herenhuis met garage en fraaie tuin op het zuiden. Begane grond (straatniveau) Via de entree, voorzien van een prachtige terrazzovloer, bereik je de hal met een modern toilet en toegang tot de berging en de inpandige garage. De royale inpandige garage/berging heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is uitgerust met een elektrische kantelpoort. De volledig betegelde kelder van circa 16 m² beschikt over witgoedaansluitingen en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping (tuinniveau) De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en de vaste trap naar de tweede verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een fraaie erker, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De gezellige eetkamer biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en is compleet uitgerust met een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Tweede verdieping Via de overloop, met vaste trap naar de derde verdieping, bereikt u twee royale slaapkamers. Slaapkamer I: circa 27 m² Slaapkamer II: circa 16 m² Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met een wandcloset en fonteintje. Derde verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een ruime zolder van circa 15 m². Deze zolder biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer of hobbyruimte te realiseren. De woning is voorzien van een Intergas HR-combiketel (2023, huur). Buitenruimte De fijne achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom via de Tolbertsweg. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, diverse beplanting en twee terrassen. Het terras direct aan de woning is voorzien van een zonwering, waardoor u op warme dagen heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Vaals. Supermarkten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook basisschool, kinderopvang, peuterspeelzaal en bibliotheek liggen letterlijk om de hoek. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met Nederlandse, Duitse en Belgische busverbindingen op slechts enkele minuten wandelen. Bovendien zijn uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik snel bereikbaar. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap, met tal van wandel-, fiets- en recreatieroutes in de directe omgeving. Relevante kenmerken en cijfers - Bouwjaar 1927 - Energielabel C - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels enkele beglazing. - Aan de voorzijde is de woning voorzien van een prachtige erker en glas- in- lood ramen. - HR Combiketel (Intergas, 2023, huur) - Deels voorzien van rolluiken - Perceeloppervlakte 350 m² - Woonoppervlakte 178 m² - Overige inpandige ruimte 35 m² - Aanvaarding in overleg, najaar 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).