Broekstraat 66675 BE ValburgBuitengebied Valburg Zuid

Karakteristiek wonen in het groen, welkom aan de Broekstraat 6 in Valburg! Een huis met geschiedenis en authentieke details, een royaal erf en alle ruimte om er je eigen plek van te maken. Aan de Broekstraat 6 woon je landelijk en vrij, aan de rand van Valburg, terwijl Elst, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar zijn. Deze karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1929 staat op een royaal perceel van 1.760 m2, in een mooie groene omgeving en heeft veel van haar oorspronkelijke sfeer behouden. Luiken, glas-in-loodramen, paneeldeuren, een granito vloer, op riet gestuukte plafonds met ornamenten en de houten bordestrap vertellen het verhaal van een huis dat inmiddels bijna een eeuw oud is. De woning is door de jaren heen met behoud van veel oorspronkelijke details bewoond en biedt een nieuwe eigenaar de kans om het wooncomfort en interieur naar eigen smaak en deze tijd te brengen, zonder het karakter van de woning uit het oog te verliezen. Of je nu kiest voor een landelijke stijl, een klassiek interieur of juist een moderne combinatie van oud en nieuw: de basis is hier bijzonder. Extra aantrekkelijk is de aanwezigheid van een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers en daarboven ligt een praktische bergzolder. Het huis biedt dus een goede basis voor zowel gezinnen als voor toekomstgericht wonen. Ook buiten is er veel ruimte. Op het erf staat een grote vrijstaande stenen garage/schuur van circa 38 m2 met vliering en aangebouwde overkappingen. En voor wie nog meer ruimte zoekt, bestaat de mogelijkheid om tegen meerprijs aan de overzijde van het Hoogsepad circa 23.860 m2 extra grond bij te kopen. Je woont hier landelijk, maar niet afgelegen. Het centrum van Valburg ligt op circa 5 minuten fietsen en beschikt onder meer over een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca, een multifunctioneel dorpscentrum en verschillende sportverenigingen. Bovendien is Elst snel bereikbaar, op circa 10 autominuten. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, evenals een treinstation met verbindingen richting onder andere Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg bereik je met de auto het centrum van Nijmegen in circa 20 minuten en Arnhem in circa 25 minuten. Begane grond Via de oprijlaan, die wordt gemarkeerd door een fraaie sierpoort, bereik je de woning. De overdekte entree aan de zijkant brengt je in de ruime hal. Hier vallen direct de karakteristieke elementen op, waaronder de natuurstenen vloer en de mooie houten bordestrap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn onder meer de woonkamer, het toilet, de slaapkamer en de trap naar boven bereikbaar. De woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte voorzien van authentieke glas-in-loodramen en een schouw met houtkachel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer geeft enerzijds toegang tot de ruime provisiekelder van circa 13 m2 en staat anderzijds in halfopen verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is een echte leefruimte, met plaats voor een grote eettafel en prachtig uitzicht op de tuin. In deze ruimte staat een rechte keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met een directe deur naar de tuin en de opstelling van de CV-ketel. Vanuit hier is ook de badkamer bereikbaar, deze is ingedeeld met een ligbad, douche, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruime slaapkamer op de begane grond bereik je vanuit de centrale hal/entree. Met circa 18 m2 oppervlakte, een vaste kast en een vaste wastafel is dit een volwaardige slaapkamer. Bijzonder is ook hier het fraaie plafond, een van de oorspronkelijke details die de woning haar eigen sfeer geven. Eerste verdieping De karakteristieke houten bordestrap leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers van circa 16 en 15 m2. De 1e slaapkamer beschikt over een vaste kast en wastafel. De 2e slaapkamer heeft eveneens een vaste kast en is voorzien van een dakkapel. Vanuit deze kamer is het platte dak bereikbaar. De verdieping biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige bewoners. Naast het gebruik als slaapkamers kunnen de ruimtes bijvoorbeeld ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de bergzolder. Een praktische extra verdieping met volop ruimte voor het opbergen van spullen. Buitenruimte Buiten komt de landelijke ligging misschien wel het meest tot haar recht. De woning staat op een royaal perceel van 1.760 m2, met veel groen, ruimte en privacy. De tuin is fraai aangelegd met verschillende zonneterrassen, schaduwrijke plekken, gazon, borders, (fruit)bomen en hagen. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je op verschillende momenten van de dag van de tuin en de zon kunt genieten. Er is bovendien alle ruimte om de buitenomgeving naar eigen wens verder vorm te geven. Denk aan een ruime speelplek voor kinderen, een moestuin, extra terrassen of een weide voor hobbydieren. Op het erf staat een grote vrijstaande stenen garage/schuur van circa 38 m2 met openslaande deuren, een separate loopdeur naar de tuin en een vliering die via een steektrap bereikbaar is. Aan de garage/schuur zijn overkappingen gebouwd. Er zijn volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s en fietsen op eigen terrein, maar ook voor het uitoefenen van een hobby of het creëren van een werkruimte aan huis. Voor liefhebbers van paarden of andere hobbydieren is er tevens de bijzondere mogelijkheid om tegen meerprijs aan de overzijde van het Hoogsepad circa 23.860 m2 extra grond bij te kopen. Interesse? Broekstraat 6 is geen doorsnee woning. Het is een huis met bijna 100 jaar geschiedenis, herkenbare jaren-twintigdetails en een prachtige groene ligging. En dat alles op korte afstand van Elst, Arnhem en Nijmegen. Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer en ruimte vooral zelf ervaren. Bel ons voor het maken van een afspraak.