Kerkstraat 6-A6675 BR ValburgKern Valburg

Welkom bij Kerkstraat 6a, een unieke woning in het hart van Valburg waar historie en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Dit gemeentelijk monument biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle uitstraling, duurzame oplossingen en een instapklare afwerking. Het huis, deels herbouwd in 1890 na een brand, straalt authenticiteit uit met originele elementen zoals een gewelfkelder, authentieke kachels en een opkamer met schouw. Tegelijkertijd is het volledig en duurzaam gerenoveerd (2019/2020) en niet te vergeten energiezuinig, volledig klaar voor de toekomst. Dankzij de veelzijdigheid leent het geheel zich uitstekend voor een thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte of het beoefenen van creatieve en hobby activiteiten. Met zijn landelijke charme en robuuste gebinten weet deze woning het beste van vroeger te combineren met het gemak van nu. De karakteristieke houten gebinten geven elke ruimte een warme, historische sfeer, terwijl het landelijke ontwerp zorgt voor een tijdloze uitstraling die perfect past bij de omgeving van Valburg. Locatie: Deze woning ligt op een toplocatie in het centrum van Valburg, tegenover de prachtige 11e-eeuwse kerk en op loopafstand van de katholieke kerk, ontworpen door dezelfde architect. De buurt is gezellig en biedt alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: een school, een speeltuin, een supermarkt en een fitnesscentrum zijn allemaal op loopafstand. U geniet hier van de charme van een historisch dorp, gecombineerd met modern gemak. Indeling van de woning Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een warm en karakteristiek interieur: Begane grond: Een ruime en sfeervolle woonkeuken met authentieke gebinten, luxe en breed Falcon fornuis en moderne inbouwapparatuur. Een gezellige opkamer met de authentieke schouw en een kast. Een royale living, gescheiden door authentieke schuifdeuren. Grote tuinkamer voorzien van infraroodpanelen. Een bijkeuken met praktische opbergruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Bovenverdieping: Drie zeer ruime slaapkamers welke eenvoudig zijn op te splitsen in extra kamers. Een luxe en volledig ingerichte badkamer met vloerverwarming. Waan jezelf in een wellness-ruimte met het vrijstaande bad, een grote inloopdouche en een dubbel badmeubel. Grote en zeer praktische wasruimte met een actief drooggedeelte. Bij de riante overloop is ook een toilet gerealiseerd. Extra ruimtes: Twee ruime zolders, waarvan één nog kan worden omgebouwd tot extra woonruimte. Een schuur met een verdieping, vloerverwarming, een toilet en een wastafel. Geniet van de lange zomeravonden onder de tuinoverkapping. Bijzonderheden - Woonoppervlak van maar liefst 254 m2 - Energielabel A++: 24 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren en een biomassaketel - Multifunctioneel: ideaal voor werken aan huis, atelier, praktijkruimte of hobby’s - Volledig gerenoveerd in 2019/2020: nieuwe kozijnen, buitenmuren en dakkapel - Volledig gasvrij en toekomstbestendig - Slim wonen: voorzien van een geavanceerd Loxone domoticasysteem - Luxe buitenkeuken en een tuin met sproeiers en eigen waterbron - Karaktervol: originele details zoals een gewelfkelder en historische keuken/kachel - Uniek totaalplaatje: historie, duurzaamheid en comfort in perfecte harmonie Maak een afspraak en ontdek zelf de charme van Kerkstraat 6a in Valburg! LET OP: DE VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS SERIEUZE BIEDINGEN WORDEN VANAF DE VRAAGPRIJS IN BEHANDELING GENOMEN