Koningswinkelstraat 246301 WJ Valkenburg (LI)Broekhem Zuid

Deze verrassend ruime maisonnette woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid, op korte afstand van het centrum van Valkenburg aan de Geul en het prachtige natuurgebied Ingendael. De woning met 3 slaapkamers, balkon en dakterras is in 2024 grotendeels gemoderniseerd en is instap klaar! De woning is centraal gelegen, boven de lokale supermarkt en met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum met winkels, horeca en terrassen, ligt op loopafstand. Ook een basisschool en het trein- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting de A2 en A79 uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en is de privé berging (8 m²) voor opslag en stallen van fietsen e.d. Eerste verdieping: Via een galerij komt men bij de woning. Aan de galerij is het dakterras gelegen met wijds uitzicht over Broekhem. Entree hal met toegang tot de woonkamer met open keuken (11 m²) voorzien van een nette visgraat PVC vloer. De keuken uit 2024 is voorzien van alle inbouw apparatuur waaronder een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, aansluitend de ruime woonkamer (25 m²) met veel lichtinval. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers . Slaapkamer I / werkkamer (4.42m x 2.22m) , slaapkamer II (4.42m x 2.68m) en slaapkamer III (2.95m x 5.00m) met airco en toegang tot het balkon. De badkamer (2.40m x 2.68m) is voorzien van een douche, tweede toilet en dubbele wastafelmeubel. Tevens is er een berging met witgoedaansluitingen. Vanuit het halletje is via de vlizotrap de royale bergzolder met opstelplaats cv-installatie (eigendom) bereikbaar. Bijzonderheden: - Geheel gemoderniseerd en instap klaar; - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - Dak vernieuwd in oktober 2026; - Energielabel C; - VVE kosten € 224,68 per maand AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.