Vroenhof 126301 KG Valkenburg (LI)Vroenhof

In Valkenburg mogen wij u deze bijzonder ruime en luxe afgewerkte benedenwoning aanbieden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een riante tuin én een volledig zelfstandige studio biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid. De extra studio is uitstekend geschikt als mantelzorgwoning, voor een inwonend kind of als praktijkruimte aan huis. INDELING Begane grond: Via de gezamenlijke entree bereikt u de toegang tot de benedenwoning. Daarnaast beschikt de extra studio over een eigen entree, wat zorgt voor extra privacy en zelfstandigheid. Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal. Via de hal heeft u toegang tot een royale slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte en een en suite badkamer, voorzien van een douche en ligbad. Tevens bereikt u via de ruime gang de tweede en derde slaapkamer, een extra badkamer, diverse kastruimtes en een praktische wasruimte. Aan het einde van de gang bevindt zich de zeer ruime woonkamer met veel lichtinval en een luxe afgewerkte open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het overdekte terras. Tuin: Achter het terras bevindt zich de riante achtertuin van ruim 500 m². De tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te komen. Dankzij de grootte en indeling geniet u hier van veel privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging. Studio / Mantelzorgwoning: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de volledig zelfstandige studio. De studio heeft een eigen ingang via de gezamenlijke entree. Deze ruimte is rolstoelvriendelijk ingericht en beschikt over een eigen woonkamer en badkamer. Daarnaast heeft de studio toegang tot een eigen gedeelte van de tuin. Hierdoor is deze ruimte ideaal als mantelzorgwoning, voor een inwonend kind of als praktijkruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte ca. 212 m² - Instapklare woning - HR++ beglazing - Kunstof kozijnen - Alle platte daken recent vernieuwd (2026) - CV-ketel in eigendom - 12 zonnepanelen - boiler van 200 liter aanwezig - Luxe keuken en badkamers - Overdekt terras - Riante tuin van ruim 500 m² - Extra zelfstandige (mantelzorg-)studio - Twee kadastrale percelen gezamenlijk te koop - Energielabel A Omgeving: De woning is gelegen in Valkenburg, een geliefde woonomgeving die bekendstaat om haar gezellige centrum, horeca, natuur en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse wandel- en fietsroutes. Daarnaast zijn Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 goed bereikbaar. BEZICHTIGING Heb je interesse? Stuur ons een bericht dan nemen we contact op voor het maken van een afspraak. TER INFORMATIE Ter bescherming van de belangen van koper en verkoper wordt uitdrukkelijk bepaald dat een rechtsgeldige koopovereenkomst pas tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Voor eventuele ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, wordt doorgaans een termijn van vier tot zes weken gehanteerd. De ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar) zal in het koopcontract opgenomen worden. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn bij de notaris te worden gestort of gesteld. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Hij/zij mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren en/of deskundig advies inwinnen om inzicht te krijgen in de staat van de woning. Deze vrijblijvende informatie is door Leev Makelaardij met zorg samengesteld. Echter aanvaardt Leev Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Koper heeft het recht deze zelf (of door een deskundige) na te meten. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.