Neerhem 636301 CE Valkenburg (LI)Valkenburg

Een karaktervolle jaren 30-woning met verrassend veel mogelijkheden? Deze woning heeft het allemaal. Authentieke details, een fijne woonbeleving, een royaal dakterras én een riant souterrain met een eigen entree. De woning beschikt op dit moment over 2 grote slaapkamers, maar is eenvoudig aan te passen in 3 tot 4 slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis wilt ondernemen, ruimte zoekt voor mantelzorg of simpelweg droomt van extra leefruimte: deze woning biedt volop ruimte om je eigen woonwensen waar te maken. Een huis met karakter, ruimte én mogelijkheden — dat moet je gezien hebben! Algemeen: Bouwjaar: 1931 Gebruiksoppervlakte wonen: 282 m² Perceeloppervlakte: 322m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof met HR++ glas Isolatie: dakisolatie/muurisolatie Zonnepanelen: 40 stuks eigendom Overig: 5 airco's/warmtepomp Installaties: Centrale verwarming: c.v. ketel Nefit HR Trentlin CR30 Warm water voorziening: via c.v. ketel Indeling: • Souterain Een echte toegevoegde waarde van deze woning is het royale souterrain. Met een eigen entree én een eigen terras beschikt deze verdieping over zelfstandige en veelzijdige mogelijkheden. De huidige inrichting is in gebruik als professionele schoonheidssalon, drie voormalige kantoren en diverse kelderruimtes voorzien van geïntegreerde kastenwanden met volop bergruimte, en witgoedaansluiting. De verdieping is comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming en airco's en beschikt over een wachtruimte, een keukentje, diverse toiletten en pantry. Een ideale plek voor ondernemen aan huis, een salon of praktijk, maar ook uitermate geschikt als extra leefruimte, B&B, mantelzorgoplossing of zelfs als eigen verdieping voor opgroeiende kinderen. • Begane grond Via de entree, met prachtige glas-in-loodramen boven de deur, komt u binnen in een woning waar de sfeer van de jaren 30 direct voelbaar is. Via de hal is er toegang tot de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de woonkamer. De sfeervolle karakteristieke woonkamer is voorzien van een houten vloer en een originele marmeren schouw. Een erker en en-suite deuren geven de kamer de typische jaren 30 sfeer. Een prachtige combinatie van klassieke details en eigentijds wooncomfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de ruime lichte eetkamer met lichtstraat. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgerust. Zo beschikt de keuken over een grote koelkast, apothekerskast, diepvries en ingebouwd koffieapparaat, een combi-oven met stoomovenfunctie, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de eetkamer en keuken is er directe toegang tot het riante dakterras. Dankzij de ligging en de aanwezige privacy is dit een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Het terras is sfeervol ingericht met een combinatie van tegels en bankirai, waardoor verschillende zit- en leefplekken zijn gecreëerd. • 1e verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over een riante slaapkamer met een sfeervol balkonnetje. Oorspronkelijk waren hier twee slaapkamers aanwezig, wat eenvoudig weer mogelijk te maken is. Vanuit de slaapkamer is de kleedkamer bereikbaar. Deze ruimte was oorspronkelijk vanuit de hal toegankelijk en kan eenvoudig weer zo worden uitgevoerd. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de kleedkamer als extra slaapkamer te gebruiken. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een toilet, bidet, wastafel, ligbad en een ruime inloopdouche. • 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte en mogelijkheden. De ruime slaapkamer is momenteel in gebruik als yogaruimte en vormt dankzij de royale afmetingen een veelzijdige ruimte die naar eigen wens kan worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of sportruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate zolderkamer, ideaal als extra bergruimte. Ligging: De woning is gelegen in Valkenburg op loopafstand van het centrum met winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen. De autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Maastricht/Heerlen/Aken zijn goed te bereiken. Tevens beschikt Valkenburg over een NS-station. Voor natuurliefhebbers is dit een geweldige plek om te wonen met het Geulpark, de Sibbergrubbe, de Daalhemmerberg en het Biebosch in de nabijheid. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oud-Vlakenburg, sectie A, nummer 681, ter grootte van 322 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.