Seringenstraat 176301 XD Valkenburg (LI)Broekhem Noord

Twee woningen onder één dak! Hoekwoning met separaat appartement voor diverse doeleinden en energielabel A. Op een fijne en rustige plek aan de rand van Valkeberg (Valkenburg) staat deze verzorgde hoekwoning met een separaat appartement, een ideale plek om echt thuis te zijn. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een praktische bijkeuken en volop bergruimte. Het separate appartement leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis, mantelzorg of een gastenverblijf. Daarnaast beschikt het geheel over een omsloten achtertuin met overkapping, zodat u in elk seizoen langer van het buitenleven kunt genieten. Souterrain Praktische provisiekelder (ca. 11,5 m²), bereikbaar vanuit de hal. Hier bevindt zich tevens de standplaats van de cv-ketel (huur – 2025). Begane grond Entree | hal voorzien van vernieuwde meterkast (2022) met toegang tot de toiletruimte, woonkamer/keuken, provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Half betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Ruime en lichte doorzonwoonkamer voorzien van een eiken parketvloer en airco en open verbinding naar de keuken. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal bereikbare verdieping, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (resp. 12, 11 en 5,5 m²) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en draai-kiepramen, de grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een airco. De betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Appartement Achter op het perceel gelegen appartement (ca. 33 m²) met eigen entree. Het appartement beschikt over een eigen meterkast (2022), keukenblok en badkamer met douche en toilet. Dankzij de lichtkoepel en pui heeft het appartement veel natuurlijke lichtinval. Dit separate appartement is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, mantelzorg of gebruik als gastenverblijf. Berging Vanaf het achtergelegen pad en middels de tuin bereikbare berging (ca. 12 m²). Tuin | perceel Onderhoudsvriendelijke voortuin en omsloten achtertuin – gelegen op het noordoosten. De achtertuin beschikt tevens over een overkapping, zodat u in elk seizoen langer van het buitenleven kunt genieten. Bijzonderheden -Kunststof kozijnen met HR+ beglazing -10 zonnepanelen (eigendom – 2022) met garantie t/m 2028 -Multifunctioneel appartement voor uiteenlopende doeleinden -Energielabel A -Dakisolatie -2 airco’s (begane grond en verdieping) -Daken zijn vernieuwd in 2004 en 2023 -Meterkast woning en appartement vernieuwd in 2022 -Vaatwasser en oven vernieuwd in 2024 -Gewilde woonomgeving Algemeen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De notariële afwikkeling van de koopovereenkomst, waaronder het opstellen en passeren van de leveringsakte, zal plaatsvinden bij TEAM notarissen te Maastricht. De kosten van de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen. Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom| bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door THOES makelaardij en verzekeringen met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Volg & Like ons op Facebook & Instagram om altijd als eerste op de hoogte te zijn van het nieuwste woningaanbod