Sibbergrubbe 346301 AA Valkenburg (LI)Valkenburg

Een markante vrijstaande jaren-50-woning op een royaal perceel van 820 m², hoog en rustig gelegen aan de Sibbergrubbe, met vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde op de prachtige hellingbossen én het centrum van Valkenburg aan de Geul op loopafstand. Dit is zo'n plek waar je de rust en vrijheid van wonen in het groen ervaart, terwijl alle voorzieningen, restaurants, cafés en het historische centrum verrassend dichtbij zijn. De woning is in de loop der jaren grotendeels gerenoveerd, waarbij veel authentieke jaren-50-details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Met circa 144 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, de eenvoudige mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer, een royale lichte woonkamer, kelders en een riante tuin rondom biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Plan vandaag nog een bezichtiging: bel (043-4506028) of mail ons voor een afspraak. Je bent van harte welkom! AUTHENTIEK KARAKTER, SFEERVOL WONEN Via de oprit bereik je de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De karakteristieke uitstraling is hier direct zichtbaar in onder andere de boogramen en -deuren, het glas-in-lood, de fraaie raamindeling en het decoratieve metselwerk. De royale T-vormige hal is voorzien van een authentieke tegelvloer en een prachtig gerestaureerde massief houten trap. Vanuit hier zijn onder andere de woonkamer, het gastentoilet en de kelders bereikbaar. De lichte woonkamer van circa 37 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht binnen en via de openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin. De combinatie van een massief eiken plankenvloer, strak stucwerk en originele mergelsteen geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. De houtkachel met vernieuwd rookkanaal zorgt op koudere dagen voor extra gezelligheid én lagere stookkosten. En dan het uitzicht: door de hogere ligging van de woning kijk je uit op de prachtige, beschermde hellingbossen. Zowel aan de voor- als achterzijde ervaar je het groen en de rust en dat in optimale privacy. OPEN KEUKEN EN EEN TUIN OM VAN TE GENIETEN De open keuken van ca. 6,5 m² sluit prettig aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer loop je zo de achtertuin in. De achtertuin ligt op het noordwesten en is door het hoogteverschil verdeeld over twee niveaus. Het terras direct aan de woning is een beschutte plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige maaltijd met familie of vrienden of een lange zomeravond buiten. Het hoger gelegen terras is heel fraai deels in de heuvel ingebouwd en beschikt over elektra. Vanaf hier geniet je optimaal van het uitzicht op de omliggende natuur. Verder beschikt de tuin over een vijverpartij, een in 2016 schitterend in jaren-50-stijl gerestaureerde vrijstaande stenen tuinberging van ruim 10 m² met zadeldak en een aparte open houtberging. VIER SLAAPKAMERS, MET MOGELIJKHEID VOOR VIJF Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn gerenoveerd en voorzien van een mooie grenen plankenvloer en glad gestucte wanden. De mooie badkamer is deels met natuursteen afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, ligbad/douchecombinatie en handdoekradiator. Er is een voorbereiding voor elektrische vloerverwarming aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met bergruimtes, laminaatvloer, Velux-dakraam en verwarming. Daarnaast is hier relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. De benodigde voorzieningen, waaronder een Velux-dakraam en aansluiting voor verwarming, zijn al aanwezig. EXTRA RUIMTE IN DE KELDERS Via de hal zijn de kelders bereikbaar. Deze bestaan uit een was-/provisiekelder en een hobbykelder. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een wastafel. De hobbykelder heeft bovendien een eigen toegang naar buiten via een typerende jaren-50-boogdeur. RUSTIG WONEN, ALLES DICHTBIJ De unieke ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan de rand van Valkenburg aan de Geul, in de luwte van het centrum en omringd door het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Vanuit huis wandel je zo richting het historische centrum, met zijn restaurants, cafés, winkels en bezienswaardigheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Wandelen en fietsen door het heuvellandschap kan praktisch vanuit de voordeur. Tegelijkertijd zijn openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Bushalte en treinstation bevinden zich op korte afstand en met de auto bereik je in enkele minuten de autosnelweg richting Maastricht en Heerlen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN -Markante vrijstaande woning uit 1950 -Riant perceel van 820 m² -Circa 144 m² woonoppervlakte -4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer -Sfeervolle, lichte woonkamer -Open keuken -Veel authentieke jaren-50-details -Mergelsteen, glas-in-lood en gerestaureerde houten trappen -Houtkachel met vernieuwd rookkanaal -Heerlijke tuin rondom met achtertuin op twee niveaus -Veel privacy en uitzicht op de hellingbossen -Prachtige vrijstaande stenen tuinberging van ruim 10 m² -Kelders en extra bergruimte -Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ dubbele beglazing -Dakisolatie met 12 cm steenwol -Deels vloerisolatie -Cv-combiketel Nefit HR Excellent CW5, bouwjaar 2008, eigendom -Energielabel D -Centrum en voorzieningen van Valkenburg op loopafstand -Natuur, wandel- en fietsmogelijkheden direct in de omgeving Een karaktervolle vrijstaande woning met ruimte, rust en uitzicht, op een locatie waar natuur en Valkenburg samenkomen. VAN HARTE WELKOM IN VALKENBURG TOT SLOT Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.