Adelbertdal 225551 CL ValkenswaardAgnetendal

TE KOOP: ADELBERTDAL 22, 5551 CL VALKENSWAARD AAN EEN WOONERF TEGENOVER EEN SPEELVELDJE GELEGEN, EEN ZEER RUIME TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS (EENVOUDIG UIT TE BREIDEN NAAR 6), VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR ++ BEGLAZING, MET ACHTEROM EN GRATIS PARKEERGELEGENHEID OP EEN GROOT PARKEERTERREIN. DE WONING IS GELEGEN IN DIRECTE NABIJHEID VAN DE WESTPARALLEL N69, WINKELCENTRUM “DE BELLEMAN”, SCHOLEN, NATUURGEBIED EN SPORTGELEGENHEDEN. Een persoonlijke aanbeveling van de erven: In 1980 verhuisden wij met ons gezin van 5 personen naar dit huis in Dommelen. In eerste instantie betrof het een huurwoning, maar na 6 jaar kregen mijn ouders de mogelijkheid om het huis voor een gunstige prijs over te nemen van de verhuurder. Wat een enorm verschil in ruimte had dit huis in vergelijking met het oude kleine huisje waar we in Eindhoven woonden. We hadden nu ineens allemaal een eigen slaapkamer, een grote badkamer, 2 toiletten en zelfs werkkamers voor mijn ouders. Het was ook een fijne buurt met veel ruimte en groen waardoor wij als kinderen ook zeer veel buiten waren. Het grote parkeerplein achter, de Dommel dichtbij om te vissen en de basisschool waar we zo naar toe liepen. En even naar Valkenswaard op de fiets was ook maar 10 minuten. Later werd ook winkelcentrum en sporthal De Belleman gebouwd zodat ook boodschappen heel dichtbij gedaan konden worden. Na de middelbare schooltijd zijn we gaan studeren en hebben we het ouderlijk huis verlaten, maar het huis in Dommelen bleef altijd de vertrouwde fijne plek waar we graag "thuis" kwamen bij onze ouders die er altijd zijn blijven wonen en niet wilden verhuizen. Helaas overleed onze vader onlangs en aangezien mijn moeder hulpbehoevend is kon ze niet meer zelfstandig wonen. Daarom is nu de tijd gekomen dat het huis na 46 jaar toe is aan nieuwe bewoners die er hopelijk ook met veel geluk en plezier hun eigen huis van kunnen gaan maken. Onze mooie, dierbare herinneringen eraan blijven ons bij. Indeling Begane grond: Vanaf het openbare gebied bereik je via een looppad de entree van de woning. Via de voordeur kom je in de hal. In de hal is er ruimte voor een garderobe, een meterkast (7 groepen (smeltzekeringen), 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering) en heb je toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De L-vormige woonkamer is fijn van indeling. Aan de voorzijde ligt een ruim zitgedeelte met glasvezelaansluiting. Via een dichte trap bereik je de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een ruime trapkast c.q. bergruimte. Het zitgedeelte heeft door de toepassing van een brede glaspui aan de voorzijde veel lichtinval en een leuk zicht op het speelveldje. Het raam is voorzien van een elektrisch bedienbaar solscreen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier is bijvoorbeeld plaats voor een ruime eettafel. Ook hier is door de toepassing van een brede glaspui veel lichtinval. Dit raam is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de semi-open keuken. Deze keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bestaat uit dubbelzijdige langsopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 1 spoelbak, een 4 pits gas kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven, diverse onder- en bovenkasten voor voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De vloerbetegelde bijkeuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een inbouwschuifwandkast. Via een buitendeur bereik je de achtertuin. De toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset met fonteintje. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Via een dichte trapopgang heb je toegang tot de tweede verdieping; Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze ruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), wastafelmeubel, een staand closet en een opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger. De badkamer beschikt over zowel mechanische en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Tweede verdieping: Via een dichte trapopgang is er toegang tot de voorzolder. Vanuit deze voorzolder heb je toegang tot de C.V.-/was-/bergruimte, slaapkamer 4 en een overloop. De C.V.-/was-/bergruimte is aan de achterzijde. In deze ruimte is de C.V.-installatie (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2011) opgesteld. Ook de mechanische ventilatie-unit J.E. Stork Zehnder CMF 14, ca. 2016) is hier opgehangen. Daarnaast is er voldoende plaats om ook hier een wasmachine en -droger neer te zetten. Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen. Vanaf de overloop heb je toegang tot slaapkamer 5 en een hobbyruimte. De overloop is voorzien van een wastafel. Ook slaapkamer 5 is aan de voorzijde gelegen. De hobbyruimte ligt aan de achterzijde van deze verdieping. Deze hobbyruimte is ruim van opzet en heeft bovendien een extra bergvliering die via een losse trap te bereiken is. Groot pluspunt van deze verdieping is dat deze gemakkelijk te herinrichten is om er bijvoorbeeld 3 slaapkamers te maken. Op deze manier creëer je een ruime woning met 6 slaapkamers. Buiten: Voorzijde: Volgroeide voortuin met looppad de entree van de woning. Tegenover de woning ligt een mooi speelveldje voor de kinderen. Achterzijde: De achtertuin is geheel verhard en voorzien van plantenborders. Op de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een vrijstaande buitenberging (elektra). Via een poort kom je op het grote achterliggende parkeerterrein. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar 1972; * Energielabel C. geldig tot 09-09-2036; * Gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0 m², gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m²; gebruiksoppervlakte externe bergruimte 11 m², perceelgrootte totaal 160 m²; * Inhoud woning ca. 486 m³; * Woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels dubbele en deels HR++ beglazing (U-waarde 1,1 W/m²K). * Woning is gedeeltelijk geïsoleerd middels muur- en dakisolatie. * Rustige woonlocatie aan een woonerf met een speelveldje voor de deur. * Achter de woning ligt een groot parkeerterrein (gratis parkeren) * Gunstige ligging en zeer centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportaccommodaties en natuurschoon. Eveneens nabij diverse in- en uitvalswegen alsook de Westparallel N69. * De woning verkeert in een nette, functionele staat van onderhoud en vormt daarmee een uitstekende basis voor wie nu of in de toekomst naar eigen inzicht en smaak het object wil inrichten en afwerken om op die manier een leuke, ruime woning te realiseren op een rustige zeer kindvriendelijke woonlokatie. * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; * Disclaimer: funderingsrisico-indicator niet beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Enkel een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze woning; * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * U kunt deze woning ook bekijken op onze site: en op: NB: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 van de nog op te stellen koopovereenkomst door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper wordt/is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper maakt hier wel/geen gebruik van. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.