Beemdweg 65552 BL ValkenswaardGeenhoven

Wat een super leuke (starters-)woning! Vanuit de Beemdweg 6 loop je binnen nog geen 10 minuten naar het centrum van Valkenswaard, maar zit je ook heel centraal t.o.v. bijvoorbeeld Eindhoven en Veldhoven. Extra fijn is het energielabel A en de moderne afwerking: je kan desgewenst dit huis zo betrekken zonder grote kosten te maken. De afwerking is lekker fris en modern en o.a. het dak is compleet vernieuwd! LIGGING: De Beemdweg is een rustige zijstraat van de Waalreseweg, op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenswaard. Parkeren kan hier prima in de straat, en scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op hele korte afstand. Ook het mooie groene Don Bosco park ligt op loopafstand, net als meerdere supermarkten en scholen. Voor wie naar Eindhoven of Veldhoven wil is de ligging ook ideaal: de nieuwe Westparallel maar ook de Eindhovenseweg en Heikantstraat maken de verbinding met deze steden optimaal! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis is een entree, met toegang tot de hal met trapopgang naar de verdieping. Aansluitend is er een toilet (met vrijhangend closet en lichte betegeling, gemoderniseerd omstreeks 2020). Super fijn aan dit huis is de lichte en ruime woonkamer! Hier plaats je uitstekend een gezellige zit-/loungehoek én bijvoorbeeld een royale (6-persoons) eethoek! Door de grote ramen aan de voor- en achterkant is er een fijne lichtinval en is er een prettig contact met zowel de tuin als de voorkant van het huis. Omstreeks 2017 is de keuken vernieuwd en aangepast naar de huidige indeling. Er is een aan 2 zijden opgestelde inrichting, met diverse kastjes, een eetbar en een aanrechtblad met spoelbak. Daarnaast zijn een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven ingebouwd. De keuken maakt een verzorgde indruk! Voor extra provisie kan gebruik worden gemaakt van een praktische trap-/kelderkast. Extra fijn is de ruimte die zich áchter de keuken bevindt. Deze ruimte zou je bijvoorbeeld kunnen gebruiken als thuiswerkplek, maar ook als bijkeuken, wasruimte of opslagruimte. Voor mensen met kinderen zou dit zelfs een aparte speelkamer kunnen zijn! Aansluitend is er nog een multifunctioneel te gebruiken ruimte (bijvoorbeeld bijkeuken of berging). Hier bevindt zich de CV-installatie en er is daarnaast een deur (met hordeur) naar de achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd en lekker zonnig, op het zuiden gelegen, met een terrasoverkapping (met automatisch ingebouwd zonneluifel), gazon en verzorgde beplanting. Daarnaast is er een praktische houten tuinberging aanwezig. De tuin is voorzien van een sprinklersysteem. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 (slaap-)kamers, 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. In het verleden is de kleinste kamer gebruikt als 'walk in closet' maar deze ruimte zou ook prima dienst kunnen doen als bijvoorbeeld thuiswerkplek. Daarnaast is er een compacte badkamer. Deze is niet ruim, maar wél heel gunstig ingedeeld waardoor er voldoende ruimte is gecreëerd voor zowel een douche, wastafel als een (vrijhangend) toilet! De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Bergzolder: Via een luik is er toegang tot een praktische bergzolder over de volle breedte van het huis. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1953 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 91 m2 - Perceeloppervlakte ca. 157 m2 - Energielabel A - Het dak (en dakgoot) is vernieuwd omstreeks 2023/2024 inclusief isolatie (zowel de hoofdbouw als de aanbouw) - Platte daken zijn omstreeks 2017 eveneens geïsoleerd - Omstreeks 2023 zijn de gevels nageïsoleerd - Voorzien van nieuwe elektra en meterkast - CV installatie vernieuwd in 2022, beglazing vernieuwd in 2023, in 2023 eveneens 4 zonnepanelen geplaatst - De woning is sinds 2017 op veel punten gerenoveerd; o.a. keuken, verduurzaming, stucwerk, tuinaanleg en beglazing! Klaar voor de toekomst dus! - Aanvaarding is in overleg! Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.