Dommelseweg 205554 NR ValkenswaardCentrum

Achter deze imposante gevel gaat een woning schuil met een uitzonderlijk woonvolume en een praktische, veelzijdige plattegrond. Het object maakt direct grote indruk, zowel aan de buiten- als binnenzijde, door zijn volume, allure en markante uitstraling. Dit fantastische vrijstaand geschakelde familiehuis biedt volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en/of kantoor aan huis. Kortom: karakteristiek wonen met vele mogelijkheden. De prettige buitenruimte inclusief separate garage is een heerlijke aanvulling op het wooncomfort en is een bijzonder pluspunt. De achtertuin biedt volop privacy en is van prima omvang. En dat alles letterlijk om de hoek van het centrum van Valkenswaard! WONING De woning kom je binnen in de centraal gelegen hal met in het oog springend de trapopgang met decoratieve balustrade en de tegellambrisering. Vanuit deze ruimte zijn alle leefruimtes en de nette toiletruimte te bereiken. De linkervleugel van de begane grond bestaat uit een tweetal zeer royale ruimtes met een totale oppervlakte van maar liefst circa 56,5 m² en welke multifunctioneel ingedeeld kunnen worden. De kamers worden gescheiden door en-suite deuren en geven in combinatie met de markante tuindeuren, de sierlijke schouw en veel lichtinval een fantastische sfeer en beleving. In de rechtervleugel is aan de voorzijde een extra kamer (circa 15,6 m²) gesitueerd, te gebruiken voor bijvoorbeeld werken aan huis, speelkamer voor de kinderen en/of extra tv-ruimte. De dichte keuken is voorzien van een retro terrazzo vloer, originele tegellambrisering en een schouw waarmee dit een charmante ruimte is met een nostalgische look. De recht opgestelde keukeninrichting is eenvoudig. Tevens geeft de keuken toegang tot, zoals een woning van deze leeftijd betaamt, de manshoge en royale kelder welke goed te benutten is als opslag en/of wijnkelder. Daarnaast is via de keuken de royale en praktische bijkeuken te bereiken die op zijn beurt weer toegang geeft tot een inpandige berging, deze geven tevens toegang tot de achtertuin. Via de statige trapopgang kom je in de ruime overloop welke een uniek glas-in-lood-raam te bieden heeft. Daarnaast leidt de overloop op zijn beurt weer naar de op deze verdieping aanwezige kamers, welke allen van mooie omvang zijn. Maar liefst vijf slaapkamers van verschillende omvang zijn er aanwezig, op één na ook alle voorzien van een inbouwkast(en). Tevens heeft één van de slaapkamers aan de achterzijde openslaande deuren met toegang tot het platte dak. Om het plaatje compleet te maken op deze verdieping is er een separate toiletruimte en een tweede natte ruimte. Samen of separaat zijn deze twee ruimtes ideaal voor het creëren van een prettige badkamer. Middels de laatste vaste trap bereik je een zeer riante, open zolderverdieping. Deze volwaardige zolder is voorzien van een tweetal dakkapellen en opstelling CV-installatie. Daarnaast zijn de indrukwekkende spanten/kapconstructie in het zicht en is er een indrukwekkende hoogte. Hierdoor is deze etage uitermate geschikt om, met eigen invulling, nog diverse extra kamers met verschillende functies te maken. BUITEN Ondanks dat het centrum wonen is, heeft de achtertuin een prima oppervlakte. Deze tuin heeft volledige privacy, een eigen zijpoort en biedt volop mogelijkheden wat betreft eventuele andere aanleg en invulling. De aanwezige losse garage met kap biedt tevens de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. In het vigerende bestemmingsplan wordt dit object aangeduid met bestemming ‘Dienstverlening’. Toch is volledig wonen in het pand door toedoen van het besluit vanuit de gemeente toegestaan. Dit houdt in de praktijk in dat het pand voor vele doeleinden en gebruiksmogelijkheden geschikt is, zowel wonen als dienstverlening of een combinatie hiervan! Bouwjaar 1941. Woonoppervlakte circa 317 m². Perceeloppervlakte circa 271 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.