Hert. Janstraat 305552 KJ ValkenswaardGeenhoven

NAGENOEG NIEUWE, UITGEBOUWDE EN LUXE AFGEWERKTE HOEKWONING (2023) MET BERGING, EEN FIJNE OVERKAPPING EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS. INSTAPKLAAR! DEZE MODERNE WONING WORDT GEKENMERKT DOOR EEN SMAAKVOLLE EN EIGENTIJDSE AFWERKING. VOLLEDIG VOORZIEN VAN ONDERHOUDSVRIJE KUNSTSTOF KOZIJNEN, WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN. ENERGIELABEL A++. GUNSTIGE, CENTRALE LIGGING OP LOOPAFSTAND VAN BOSSEN, SPORTVOORZIENINGEN, SCHOLEN EN TEVENS NABIJ UITVALSWEGEN EN HET (SNEL)FIETSPAD NAAR EINDHOVEN EN VELDHOVEN WAARDOOR ASML, MMC EN HTC UITSTEKEND BEREIKBAAR ZIJN. BEGANE GROND: Hal met moderne tegelvloer en wanden deels met behang afgewerkt. Garderobe en meterkast. Modern betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje met bijpassend meubel. In houtmotief uitgevoerde trappartij naar verdieping. Via een eigentijdse glasdeur toegang tot de ruime, uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Glad stucwerkwanden en -plafond. Gordijnkoof met inbouwspots. Centraal gesitueerd eetkamergedeelte met zijraam alsmede een praktische, diepe inbouwkast. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Dubbele tuindeuren met zijlichten naar de achtertuin en het terras. Open keuken aan de voorzijde gelegen, eveneens met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De keuken bestaat uit een kastenwand met veel bergruimte, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en een combi oven/stoomoven. Aan de andere zijde van de keuken is het aanrechtgedeelte geplaatst met diverse lades, Quooker kraan en een inductiekookplaat met bodemafzuiging. Vanuit de keuken mooi uitzicht op de omgeving. EERSTE VERDIEPING: Overloop met een moderne pvc vloer in houtmotief. De gehele eerste verdieping is eveneens voorzien van vloerverwarming. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde gelegen met een eigentijdse pvc vloer in houtmotief. Aansluitend royale garderobekamer met op maat gemaakte kledingkasten. De slaapkamer is voorzien van airco. Royale tweede slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een pvc vloer. Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met hardglazen douchescherm, inbouwkranen en een regendouche. Tevens dubbele wastafel met badmeubel, spiegel en een nis met legplanken voor handdoeken en een vrijhangend toilet. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Verrassend grote zolderverdieping met een aansluiting voor was- en droogapparatuur. Grote derde slaapkamer welke is voorzien van een mooie pvc vloer. Een zijgevelraam, een groot Velux dakraam en een grote dakkapel zorgen voor ruim voldoende daglicht. Volop bergruimte onder de kapschuinte. In een nis is tevens de warmtepomp geplaatst alsmede de balansventilatie unit. TUIN: Leuk aangelegde voortuin met gevarieerde beplanting en diverse betegelde looppaden. Een grindpad leidt naar de zijpoort naast de woning. Geheel omheinde en een grotendeels in een onderhoudsvriendelijke betegeling aangelegde achtertuin met een border voorzien van beplanting. Fijne, beschutte overkapping waar je een groot deel van het jaar kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met een deur naar het achtergelegen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. ALGEMEEN: - Bouwjaar: 2023. - Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel A++. - Gasloos. Voorzien van een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen. - Volledig vloerverwarming alsmede onderhoudsvrije kunststof kozijnen, ramen en deuren. - Perceeloppervlakte: 151 m2. - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2. BIJZONDERHEDEN: - Deze nagenoeg nieuwe hoekwoning is smaakvol, eigentijds en luxe afgewerkt. Instapklaar! - Zeer lage energielasten door de moderne, gasloze installaties. Energielabel A++. - Gunstige, centrale ligging op loopafstand van bossen, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen en (snel)fietspad naar Eindhoven en Veldhoven waardoor ASML, MMC en HTC uitstekend bereikbaar zijn.