Mr. van Sonstraat 165554 TJ ValkenswaardKerkakkers

Zoek jij een nette en betaalbare woning waar je de komende jaren jouw eigen (t)huis van kan maken? Dit leuke hoekhuis aan de Mr. van Sonstraat 16 ligt op een royaal perceel en biedt mede daardoor volop uitbreidingsmogelijkheden. Het huis is gedateerd maar in het verleden altijd netjes bewoond waardoor je hier desgewenst gefaseerd kan gaan moderniseren! LIGGING: De Mr. van Sonstraat is een fijne rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard. Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg. Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (via de Westparallel) ideaal! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant van het huis bevindt zich een nette voortuin, met toegang tot de entree van het huis. De hal biedt toegang tot een betegeld toilet, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. Via de hal is er een doorloop naar de keuken, met daarin een gemoderniseerde inrichting met diverse kastjes. Verder zijn er een aanrechtblad met spoelbak, kookplaat, afzuigkap en koelkast ingebouwd. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. De woonkamer is van het type 'doorzon', met grote ramen aan de voor- en achterkant. Hierdoor is er altijd een fijne lichtinval gewaarborgd. Ook vanuit hier is er toegang tot de tuin. En die tuin, die mag er wezen! Gelegen op het oosten, met heel veel mogelijkheden voor uitbreiding maar bijvoorbeeld ook kansen voor het creëren van een fijne overkapping, royale berging of bijvoorbeeld hobbyruimte. Op dit moment is er een praktische en ruime berging aanwezig achter op het perceel. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de achterkant van het huis en 1 aan de voorzijde. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast is er een nette maar eenvoudige doucheruimte aanwezig. Bergvliering: Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder, met opstelling van de CV-apparatuur. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1960 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 79 m2 (exclusief bergzolder) - Perceeloppervlakte ca. 250 m2! - Energielabel E - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - De CV-installatie is vernieuwd in 2023 (Intergas) - Het betreft een nette woning die qua afwerking grotendeels gedateerd is - Gelegen op een zeer royaal perceel! - Aanvaarding is in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.