Pater van den Elsenstr 225554 TD ValkenswaardKerkakkers

Op zoek naar een fraaie gezinswoning? Kom zeker eens een kijkje nemen bij deze complete tussenwoning met o.a. een fantastische en royale tuinkamer waar binnen en buiten samen komen. Bij deze woning tref je prettig woongenot, een keurige afwerking in alle vertrekken, een zeer goede onderhoudsstaat, een prettig lichtinval én een fijne tuin met fantastische overkapping. Het buitenleven wordt hiermee nóg leuker! Dit object is gelegen aan een rustige woonstraat in de woonwijk Kerkakkers op korte afstand van o.a. het centrum van Valkenswaard, scholen, sportvoorzieningen en winkels gelegen. WONING Keurige binnenkomst in de hal met de meterkast, praktische trapkast en de hedendaags afgewerkte toiletruimte. Ruime, lichte woonkamer met een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui is de tuinkamer bereikbaar. Open keuken met een rechte opstelling, een tijdloze en mooie look en gewenste inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, welke is uitgerust met een airco en voorzien is van de aansluiting voor wasapparatuur. Aansluitend vind je de ruime badkamer o.a. voorzien van compleet sanitair. Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is de zeer fraai afgewerkte, in 2023 gebouwde tuinkamer/serre te bereiken. Deze mooie ruimte is royaal van omvang, compleet afgewerkt en is voorzien van een lichtstraat, glazen schuifpui en een tegelvloer. Drie slaapkamers, allen voorzien van een mooie laminaatvloer, zijn te vinden op de eerste verdieping. De overloop heeft een inbouwkast (opstelling omvormer) en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan achterzijde heeft een airco, vaste wastafel en toegang tot het plat dak. De tweede zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap en is voorzien van een dakvenster en de c.v. opstelling. Deze verdieping is uitermate geschikt voor het creëren van een werkplek, speelruimte voor de kinderen, bergruimte en/of een kinderkamer. De woning is nagenoeg geheel voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++-glas, vernieuwd dak met een 10-tal zonnepanelen, rolluiken en een volledig isolatiepakket. BUITEN Verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin. De fraaie achtertuin heeft naast terrasvorming, een border en een achterom een fantastisch overdekt terras. Verder is er een stenen (fietsen)berging aanwezig met dubbele tuindeuren. Bouwjaar circa 1965. Woonoppervlakte circa 89 m² (exclusief tuinkamer/serre à circa 18 m² en tweede verdieping). Perceeloppervlakte circa 162 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.