Pater van den Elsenstr 305554 TD ValkenswaardKerkakkers

Ben jij op zoek naar een nette en energiezuinige (starters-)woning (energielabel A!)? Dan is dit verzorgde huis aan de Pater van den Elsenstraat 30 in Valkenswaard misschien wel waar jij naar zoekt! Dit huis beschikt o.a. over 8 zonnepanelen, vloerverwarming en over een keurige afwerking met o.a. en ligt op een fijne plek in woonwijk Kerkakkers! LIGGING: De Pater van den Elsenstraat is een fijne rustige straat. De ligging in woonwijk Kerkakkers is ideaal: autoluw, maar toch lekker dichtbij het centrum van Valkenswaard. Er zijn volop speelvoorzieningen in de buurt, scholen, winkels en de gezellige kern van het dorp bevinden zich op korte afstand en ook voor sportvoorzieningen en natuur hoef je niet ver weg. Bovendien is de situering ten opzichte van Eindhoven, Veldhoven en het snelwegen-net (via de Westparallel) ideaal! INDELING: Begane grond: Aan de voorkant is er een nette voortuin (heel recent aangelegd in 2026), die toegang geeft tot de entree van het huis. De hal beschikt over een meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een trapkast en een licht betegeld toilet met vrijhangend closet en een fonteintje. Aansluitend is er via een fraaie glazen deur een doorloop naar de woonkamer en keuken. Er is een verzorgde moderne tegelvloer aanwezig en door de grote ramen aan voor- en achterzijde altijd een fijne lichtinval. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek aan de voorkant en een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek aan de achterzijde van de kamer. Via een tuindeur is er bovendien toegang tot de achtertuin De keuken beschikt over een recht opgestelde, verzorgde inrichting. Er zijn voldoende kastjes en daarnaast zijn een kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een oven en vaatwasser ingebouwd! Voor extra opslag kan gebruik worden gemaakt van de aansluitende was-/bergruimte. De achtertuin is ruim, en voorzien van o.a. een gazon en een terras (met daarin een ingebouwde zithoek). Daarnaast is er een achterom en een praktische berging. Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, 2 aan de achterkant en 1 aan de voorkant van het huis. De kamers zijn voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is gemoderniseerd, en beschikt over een inloopdouche, een wastafel in een badmeubel en een vrijhangend toilet. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime, praktische bergzolder. Hier bevindt zich de CV-installatie. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1965 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m2 - Perceeloppervlakte ca. 162 m2 - Energielabel A! - Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming - Het dak van de woning is voorzien van isolatie - De spouwmuren zijn in 2023 nageïsoleerd - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing (welke deels vernieuwd is in 2023) - Voorzien van 8 zonnepanelen - In 2014 voorzien van nieuwe meterkast - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. De funderingsrisico-indicator (welke indicatief en informatief is) is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.