Exloërweg 277872 RL ValtheValthe

Karakter gecombineerd met hedendaags wooncomfort en SLAPEN&BADEN op de begane grond Deze compacte, vooroorlogse 2-/1 kap woning aan de Exloërweg 27 is omstreeks 1934 gebouwd en in 1998 op fraaie wijze uitgebouwd. Zowel de beneden- als bovenverdieping hebben aardig wat vierkante meters er bij gekregen en dat resulteert in maar liefst 133m2 woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen. Door de slaap/badkamer op de begane grond, is de woning levensloop bestendig.... De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft, grenzend aan de woning, een ruim bestraat terrein. Langs de schuur/overkapping kom je bij het terras met gezellige zithoek. Hier kun je volledig vrij genieten van mooie (zomer)avonden met zicht op het omliggende groen. Parkeren (van meerdere auto’s, aanhanger, bedrijfsbus, camper en/of caravan) doe je ruimschoots achterop het perceel via de ingang die bereikbaar is via de Vlintweg. Deze is overigens afsluitbaar via een hek. Het lange en verharde oprijpad loopt door tot aan de carport/schuur direct achter het huis. De vrijstaande schuur heeft een afmeting van 4.46 x 3.53 meter, biedt onderdak voor bijvoorbeeld de gemotoriseerde tweewieler(s), de fietsen, tuingereedschap en daarnaast nog voldoende hobby- en/of klusruimte. Indeling woning: Entree/hal, kastruimte, woonkamer, eetkamer, keuken met keurige inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser, gang naar bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, toiletruimte, badkamer met douche en vaste wastafel, vaste kastruimte en slaapkamer. 1e verdieping: overloop met aan beide kanten bergruimte , 2 slaapkamers en 2e toilet. Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1250 inwoners. Een klein stukje verderop in de straat (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans/ Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, een bakker, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater. Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt even verderop; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leidt. Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand. Zowel binnen als buiten een heerlijke woonbeleving! Kenmerken: - Type woning: twee-onder-één-kap woning - Oorspronkelijk bouwjaar: ca. 1934, in 1998 uitgebouwd - Energielabel: D - Gebruiksoppervlakte wonen: 133m² - Externe bergruimte(n): 17 m² - Inhoud: 492 m³ - Perceeloppervlakte: 519 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - De woning is in 1998 uitgebouwd aan de achterzijde; - Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - De woning is voorzien van dak/muurisolatie; - Diepe achtertuin met een walnoten, kersen, appel en perenboom; - Centrale verwarming en warm water middels een Intergas HR Eco combiketel (bouwjaar 2016, eigendom); - Gemakkelijk te onderhouden, diepe en beschutte achtertuin met achterom; - Aanvaarding: in overleg. Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een bezichtiging. We leiden je graag een keer rond. En mocht je een vrijblijvende waardebepaling van jouw eigen huis willen hebben of advies krijgen over de verkoop, ook daarbij zijn we je graag van dienst. Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.