Kavelingen 517876 TE ValthermondValthermond Buitengebied

Valthermond – Kavelingen 51 Vraagprijs € 549.500,- k.k. Bent u op zoek naar een vrij gelegen woning met verrassend veel ruimte, volop berg- en werkmogelijkheden en een compleet woonprogramma op de begane grond? Dan is deze vrijstaande woning zeker het bekijken waard! Deze woning staat op een perceel van 941 m² en is landelijk gelegen in het buitengebied van Valthermond. Vanuit de woning en tuin heeft u een fraai uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl de uitgebreide voorzieningen van Musselkanaal op korte afstand liggen. Hier combineert u vrij en landelijk wonen dus met het gemak van voorzieningen in de directe omgeving. De woning biedt bijzonder veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Naast het woonhuis is er een royale, voormalig als kantoor gebruikte ruimte aanwezig, die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld werken of een praktijk aan huis, hobbyruimte of extra woonruimte. Daarnaast beschikt de woning over een volledig souterrain met een eigen toegang van buitenaf en volop berg- en hobbyruimte, een vrijstaande garage met zolder en diverse overkappingen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig te bewonen. Ook buiten is er veel te genieten. De tuin biedt volop privacy en beschikt onder meer over een grote vijver en een royale, beschutte terrasoverkapping waar u vrijwel het gehele seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de tuin heeft u bovendien vrij zicht over de achtergelegen landerijen. Benieuwd geworden of dit uw nieuwe thuis kan worden? Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! De verkoop van de woning start op 7 september 2026. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Indeling: Onderverdieping/souterrain: Middels een vaste trap vanuit de woning en via een eigen buitentoegang bereikbaar souterrain. Hal van ca. 13 m², techniekruimte van ca. 11 m² met onder andere de cv-installatie, boiler en het centrale stofzuigersysteem, saunaruimte van ca. 30 m² met toegang naar buiten en een royale berging van ca. 38 m². Begane grond: Entree/hal van ca. 10 m² met trapopgang, toegang tot het souterrain en toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als het slaapgedeelte op de begane grond bereikbaar. Dit slaapgedeelte bestaat uit een slaapkamer van ca. 17 m² met twee vaste kasten en een rechtstreeks vanuit de slaapkamer bereikbare badkamer van ca. 6 m², voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en douchecabine. De woonkamer (ca. 41 m²) is voorzien van een open keuken, houtkachel, airconditioning en een schuifpui naar de royale terrasoverkapping. De keukeninrichting bestaat uit een moderne sfeervolle opstelling met hardstenen werkblad en een inductiekookplaat, oven, koeler en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van ca. 11,5 m² met twee vaste kasten, witgoedaansluitingen en een tuindeur. Via een lichte tussenhal van circa 8 m², met toegang tot zowel de voor- als achterzijde en een tweede toiletruimte met fonteintje, is de tweede woonkamer bereikbaar. Deze ruimte van ca. 50 m² is voorheen in gebruik geweest als kantoor en beschikt over een fraaie erkerpartij met veel daglicht toetreding. Verdieping: Overloop van ca. 5 m². Twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 20,5 m² en ca. 22 m², waarvan één met een vaste kast. Badkamer van ca. 3,8 m², voorzien van een toilet, ligbad en douche. Garage met bovengelegen zolderverdieping: Garage van ca. 37 m² met overheaddeur, spoelbak en een vanuit de garage bereikbare kelder. Daarnaast is er een afzonderlijke verdeler voor elektra en gas aanwezig. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte van ca. 20 m². Bijgebouwen en overkappingen: Aan de woning bevindt zich een royale terrasoverkapping van ca. 27 m², welke aan drie zijden is dichtgezet. Daarnaast is er een overkapping van ca. 19 m² aanwezig en een carport/overkapping van ca. 19,5 m². In de tuin bevindt zich tevens een kas. Handig om te weten: - Bouwjaar 1988; - Gelegen op een perceel van 941 m²; - Kunststof kozijnen en deuren met isolerende beglazing; - De gevels en daken zijn tijdens de bouw geïsoleerd; - De woning is voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Vloerverwarming op de begane grond; - Nefit cv-installatie uit 2010, laatst onderhouden in juli 2026 door Energiewacht; - Airconditioning in de woonkamer; - 16 zonnepanelen in eigendom; - Centraal stofzuigersysteem door de gehele woning. OMGEVINGSINFORMATIE: De woning is gelegen in het landelijke buitengebied van Valthermond, behorend tot de gemeente Borger-Odoorn. De omgeving wordt gekenmerkt door het open veenkoloniale landschap, agrarische gronden, ruime erven en fraaie vergezichten. Hier woont u heerlijk vrij en landelijk, zonder dat de dagelijkse voorzieningen ver weg zijn. Musselkanaal ligt op korte afstand en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en medische voorzieningen. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod zijn ook Stadskanaal, Emmen en Ter Apel goed bereikbaar. De omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Richting de Hondsrug vindt u een afwisselend landschap met bossen, heide, hunebedden en diverse natuurgebieden.