Noorderdiep 558-C7876 EE ValthermondKavelingen

Deze praktisch ingedeelde 2/1 KAPWONING met vrijstaande schuur ligt aan de rand van het dorp, aan een relatief rustige straat en voor vrije vergezichten over een uitgestrekt akkerlandschap. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1965, verbouwd en gemoderniseerd door de huidige eigenaar in 2015. De diepe tuin is op het zuidoosten gesitueerd en biedt voor een ieder vele mogelijkheden. Diegene met “groene vingers” kan naar hartenlust van de tuin genieten en op verschillende manieren een eigen invulling aan geven. Hierbij kun je denken aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor kinderen, maar ook voor kleine dieren is voldoende ruimte aanwezig. Maar het is ook een uitgelezen plek om vroeg in de ochtend van de zonsopgang te genieten met de nevel over de akkers of tot ’s avonds laat lekker te relaxen met een verrekijker in je hand om wild te spotten die over de aanliggende landerijen dwalen; reeën, hazen, konijnen, fazanten en vele vogels zijn op deze plek je tuinvrienden! De vrijstaande garage/schuur van 13.52 m¹ x 4.75 m¹ biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kun je er je auto ruimschoots in stallen en daarnaast is er volop ruimte voor hobby en het opbergen van spullen. Naast de woning ligt een volledig bestrate en ruime oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Indeling woning: entree/hal, kelder, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer, keuken voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur en doorgang naar bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine- en droger. 1e verdieping: overloop, badkamer met douche en vaste wastafel, 3 slaapkamers. Dorp en omgeving: Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven. Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen > de tennisbaan en voetbalvelden letterlijk op loopafstand, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, openlucht zwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. De meeste dorpsvoorzieningen bevinden zich binnen een straal van 1 km. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen. Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 6 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven. Kenmerken: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1965 - Energielabel: D - Inhoud: 406 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m² - Externe bergruimte (garage-schuur-berging): ca. 62 m2 - Perceeloppervlakte: 435m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Traditionele bouwwijze; - Grote schuurruimte, welke is ingedeeld in 3 compartimenten; - Deels voorzien van kunststof kozijnen en deels houten kozijnen; - Muurisolatie aanwezig; - Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2015, eigendom); - Oplevering: in overleg, kan snel! Wanneer u op zoek bent naar een huis in een landelijke en groene omgeving, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.