Hoofdstraat 1-A7076 BB VarsselderVarsselder en Veldhunten

Aan de rand van het prachtige buitengebied van Varsselder staat een pand met een verhaal. Een plek waar generaties samenkwamen, herinneringen werden gemaakt en het dorpsleven jarenlang centraal stond. Het voormalige horecapand “De Zon” aan de Hoofdstraat 1A biedt nu een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, karakter en eindeloze woonmogelijkheden. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 390 m² en een royaal perceel van maar liefst circa 1.071 m² is dit een object dat zich nauwelijks laat vergelijken. De voormalige feestzaal is inmiddels gesloopt, waardoor er volop ruimte is ontstaan om het geheel volledig naar eigen wens opnieuw vorm te geven. Wat resteert is een markant pand met de voormalige kroeg en bovenwoning, klaar voor een nieuwe toekomst. Dit is dé ideale locatie voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een royaal familiehuis met kantoor of praktijk aan huis, een atelier, mantelzorgwoning of dubbele bewoning voor ouders en kinderen. Dankzij de grootte en indeling zijn de mogelijkheden werkelijk multifunctioneel. Hier creëert u niet alleen een woning, maar een complete leefomgeving. Hoewel het pand gemoderniseerd en opgeknapt dient te worden, schuilt daarin juist de charme van deze bijzondere plek. U krijgt de kans om een legendarisch gebouw nieuw leven in te blazen en volledig af te stemmen op uw eigen woonwensen en stijl. Authentieke elementen, royale ruimtes en de karakteristieke uitstraling vormen de perfecte basis voor een uniek eindresultaat. De ligging maakt het plaatje compleet. Rust, vrijheid en ruimte kenmerken het fraaie buitengebied van Varsselder, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen bereik blijven. Hier woont u landelijk, met volop privacy en uitzicht op het groen, in een omgeving waar natuur en gemoedelijkheid samenkomen. Hoofdstraat 1A is geen standaard woning, maar een pand vol historie, potentie en toekomstmogelijkheden. Een plek voor visionairs, ondernemers, grote gezinnen of iedereen die droomt van royaal wonen op een unieke locatie. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Entree, hal met garderobe, kroeg, (feest)zaal, berging met koeling, toiletruimten. Hal met kelder en trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is ook buitenom te bereiken middels een buitentrap naar het dakterras. Deze bovenwoning is voorzien van een woonkamer met open keuken. Ruime badkamer, drie slaapkamers. De riante tuin rondom kan nog grotendeels naar eigen inzicht worden aangelegd. Clausules: In de koopakte zullen de Ouderdomsclausule en de NIET- bewonersclausule worden opgenomen. Bijzonderheden: Gebouwd oorspronkelijk omstreeks 1930 De totale oppervlakte circa 390 m² (deels woonoppervlak, maar niet helemaal gespecificeerd) De perceeloppervlakte is circa 1.071 m² Degelijke houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie: Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.