Hoofdstraat 387076 AJ VarsselderVarsselder en Veldhunten

Aan de Hoofdstraat 38 te Varsselder staat deze uitgebouwde vrijstaande woning uit 1968, gelegen op een royaal perceel van circa 525 m². Met een woonoppervlakte van circa 110 m², een lange oprit, een multifunctioneel bijgebouw en een heerlijke tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten en iedereen die op zoek is naar ruimte rondom huis. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning bevindt zich op een ruimtelijke locatie in de dorpskern, direct naast een groen ingericht pleintje. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een fraai vrij uitzicht op de karakteristieke kerk van Varsselder. Hierdoor ervaar je een prettig gevoel van ruimte. Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoeveelheid buitenruimte. De brede oprit biedt plaats aan drie tot vier auto's op eigen terrein en loopt door naar de achterzijde van het perceel. Hier bevinden zich een overkapping en een houten schuur, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor hobbyisten, klussers of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Via de ruime oprit bereik je de entree aan de voorzijde van de woning. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de praktische kelder. Deze kelder beschikt over stahoogte, is verrassend ruim en daardoor uitstekend bruikbaar als provisie- of opslagruimte. Vanuit de kelder is tevens de kruipruimte onder de woning bereikbaar. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Deze bestaat uit twee sfeervolle kamers die met elkaar verbonden zijn door karakteristieke ensuite deuren. De vaste kasten versterken het karakter van deze leefruimte. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht over de tuin. De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en het buitenleven. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, die oorspronkelijk dienst deed als garage. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de vliering praktische bergruimte biedt. Via de eetkamer bereik je de moderne badkamer, die omstreeks 2023 is vernieuwd. Deze is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een tochtportaal met vaste kast, waar de wasmachine, de cv-ketel (Remeha, circa 2022) en extra bergruimte zijn ondergebracht. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten, waardoor er veel praktische opbergruimte aanwezig is. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon (platte dak) van circa 4 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en fontein. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gezinnen of logerende gasten. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze bergzolder beschikt over een dakraam en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of andere huisraad. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Zowel de voor- als achtertuin zijn ingericht als echte leeftuinen waar ruimte is om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De combinatie van gazon, bestrating, borders, bomen en groene hagen zorgt voor een verzorgde en natuurlijke uitstraling. Dankzij de afwisseling tussen openheid en groen geniet je van zowel privacy als een ruimtelijk gevoel. Achter op het perceel bevindt zich een beschut gedeelte waar een carport van circa 16 m² is gerealiseerd. Aansluitend staat een houten schuur van circa 17 m², voorzien van elektra. Samen vormen deze ruimtes een ideale plek voor hobby's, opslag, het stallen van fietsen of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1968 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 110 m² De perceeloppervlakte is 525 m² Carport van circa 16 m² en een houten schuur van circa 17 m² met elektra Lange oprit met plaats voor 3 à 4 auto's Uitgebouwde woning met veel leefruimte Vrij uitzicht op de kerk van Varsselder Gelegen naast een groen gemeentelijk pleintje Ideaal voor gezinnen, hobbyisten en mensen die veel opslagruimte zoeken Aanvaarding in overleg Locatie: Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.