Bomas 253905 WG VeenendaalPioniersbuurt

U bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens het open huis op vrijdag 8 mei tussen 14:00 uur en 16:00 uur. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken met ons kantoor. Bent u niet in de gelegenheid om op deze dag langs te komen? Dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor om een bezichtiging op een andere dag in te plannen. ---- Aan de Bomas 25 in het geliefde Veenendaal-West staat deze moderne tussenwoning die op alle fronten overtuigt. Met drie slaapkamers, een parkeerplaats op eigen terrein, een energiezuinig karakter en een vrije ligging aan de voorzijde bij een waterpartij! Zodra je binnenkomt, valt de verzorgde afwerking direct op. De lichte woonkamer, de moderne uitstraling en de praktische indeling maken dit een woning waar je zonder verbouwing direct kunt gaan wonen. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten, terwijl je aan de voorzijde juist profiteert van het vrije en rustige uitzicht over het water. Op het gebied van duurzaamheid zit u hier helemaal goed: de woning beschikt over energielabel A++++. Dit is onder andere te danken aan vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning, een warmtepomp, 12 PV-panelen en driedubbele beglazing. Dat betekent niet alleen een bewuste keuze voor het milieu, maar ook een hoog wooncomfort in elk seizoen en gunstige maandelijkse energielasten. De kenners weten het, maar de locatie is goud. Want op korte afstand treffen we diverse sportaccommodaties, NS-treinstation Veenendaal-West, een fijn winkelcentrum, alzo ook de schitterende bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Bekijk de foto's en laat je rondleiden door één van onze makelaars. We maken u graag nog enthousiaster! Indeling Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een modern afgewerkt toilet en de deur naar de living. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is strak afgewerkt in een lichte kleurstelling en een composiet stenen aanrechtblad. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je vanuit de keuken een leuk uitzicht over de waterpartij aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG), waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een 10 liter boiler onderin keukenkastje voor direct warm water. De uitgebouwde woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en is door de grote raampartijen heerlijk licht. Een groot zonnescherm(zwart) over de hele breedte geeft voldoende schaduw. De ruimte is praktisch in te delen en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is er direct contact met de achtertuin, die via de deur bereikbaar is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over zowel vloerverwarming als koeling, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en is extra ruim van opzet. Door de grote raampartijen geniet deze kamer van veel lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim van opzet. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de buitenzijde van de ramen zijn 2 solar screens geplaatst die van binnenuit elektrisch worden bediend. De badkamer is strak en modern afgewerkt in een lichte kleurstelling. De ruimte is compleet ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een zwevende opbergkast. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer en een praktische berging. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam, een hor en een screen. Op de voorzolder is ook een groot dakraam geplaats welke veel lichtinval geeft. In de berging bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook is hier de wasmachineaansluiting aanwezig. Daarnaast biedt deze ruimte volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, was benodigdheden of voorraad. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van een pvc-vloer, waardoor de afwerking mooi aansluit bij de rest van de woning. Tuin De voortuin is fraai aangelegd (maart 2026) en vormt een sfeervolle entree van de woning. Dankzij de aanwezige overkapping is er een gezellige plek gecreëerd waar je beschut en droog kunt zitten, ook wanneer het weer wat minder is. In de avonduren geniet u hier bovendien van de zon, waardoor dit een heerlijke plek is om de dag ontspannen af te sluiten. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een mooie waterpartij, waar je vanuit de tuin prettig op uitkijkt. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden/zuidoosten en heeft een groene, verzorgde uitstraling. Achter in de tuin vind je een praktische berging en een poort naar de achterzijde, waar de eigen parkeerplaats op privéterrein bereikbaar is. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte om een fijne zitplek te creëren, bijvoorbeeld met een loungeset of een grote eettafel. Zowel aan de voorzijde als wel aan de achterzijde van het huis is een buitenkraan gemonteerd. Bijzonderheden • Het bouwjaar van de woning betreft: 2022; • De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m²; • 12 zonnepanelen (2022) aanwezig; • Definitief energielabel A++++; • Volledig voorzien van driedubbele beglazing. • Verwarming en warmwater doormiddel van een warmtepomp; • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling welke per ruimte te reguleren is; • De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers; • Landelijk en regionaal zeer gunstig gelegen, met veel voorzieningen op korte afstand, goed Openbaar Vervoer en idem uitvalswegen. • Dankzij het energielabel A++++ komt u in aanmerking voor extra hypotheekruimte. Wilt u weten wat dit voor uw persoonlijke situatie betekent? Wij brengen u graag in contact met onze hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek. • Oplevering in overleg. • Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.