Gerard Doustraat 333904 ZD VeenendaalFranse Gat

Karaktervolle hoekwoning met een verrassend royale multifunctionele ruimte Een jaren 30-woning met authentieke details, vier slaapkamers en maar liefst 114 m² woonoppervlakte. Met de multifunctionele ruimte van maar liefst 181 m² erbij achter in de tuin is er geen gebrek aan ruimte. De karakteristieke voordeur geeft alvast een voorproefje van wat binnen volgt, waar onder meer de originele terrazzo vloer in de hal en toilet bewaard is gebleven. Verderop krijgt de woning een heel andere schaal. De woonkamer loopt door naar een lange woonkeuken met veel contact met de tuin, waarna achter op het perceel nog een zeer royale multifunctionele ruimte volgt. Ook boven is er volop plaats, verdeeld over drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarmee combineert deze woning uit 1931 authentieke elementen met een indeling en hoeveelheid ruimte die allesbehalve alledaags zijn. De buurt De woning ligt in het Franse Gat, een karakteristieke buurt in Veenendaal-Zuidwest, met het centrum en de dagelijkse voorzieningen nabij. Voor boodschappen, scholen en sportvoorzieningen hoeft u niet ver en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Station Veenendaal Centrum ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u gemakkelijk de A12, met goede verbindingen richting onder meer Utrecht en Arnhem. De buurt heeft een herkenbare jaren 30-uitstraling, met veel volwassen groen. Aan de zijkant van het huis beschikt u bovendien over eigen parkeergelegenheid. Begane grond Via de authentieke voordeur komt u binnen in de hal, waar de originele terrazzovloer direct in het oog springt. De terrazzovloer loopt vanuit buiten door naar binnen met een bijpassende drempel, welke in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de trap naar boven en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert dankzij het grote raam van een mooie lichtinval. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, terwijl de openslaande tuindeuren aan de zijkant direct toegang geven tot de tuin. Via de brede doorgang loopt de woonkamer vervolgens over in de woonkeuken, die ver naar achteren doorloopt en de begane grond zijn opvallende lengte geeft. De Bulthaup keuken neemt een flink deel van deze ruimte in beslag. Langs de wand staat een lange keukenopstelling met lichte fronten, een royaal werkblad en veel opbergruimte. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser zijn hierin opgenomen. De kleine zijramen in de keuken aan de aanrechtzijde zijn in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen en dubbelglas. Achterin is plaats voor een grote eettafel, met rondom ramen en openslaande deuren naar de tuin. Van hieruit stapt u de achtertuin in. Aan de andere kant daarvan wacht nog een belangrijk onderdeel van deze woning: de multifunctionele ruimte. Eerste verdieping Boven komt u op de overloop, vanwaar drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. De zichtbare houten balken aan de plafonds geven de slaapkamers extra karakter, terwijl de ramen voor een prettige lichtinval zorgen. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Hier geven openslaande deuren toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dubbele vaste kast. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is uitgevoerd in lichte betegeling welke passen bij de terrazzovloer beneden. Hier vindt u een inloopdouche, wandcloset en een dubbele wastafel met spiegelkast. Het grote raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De douche heeft naast ventilatie via het raam ook een mechanische ventilatie die in verschillende intensiteiten instelbaar is. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gerealiseerd. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte en behoorlijk wat lichtinval. De kamer is uitgerust met een eigen wastafel en vaste kastruimte, zodat ook deze verdieping genoeg te bieden heeft. Op de overloop is de cv-opstelling gesitueerd en er is ook ruimte voor opslag. Buitenruimte De achtertuin ligt tussen het woonhuis en de multifunctionele ruimte en vormt letterlijk de verbinding tussen beide gebouwen. Oude klinkers, volwassen bomen, struiken en borders bepalen hier het beeld. Direct aan de woning is een houten overkapping aangebracht, waaronder ruimte is voor een gezellig zitje. Verderop wisselen bestrating en beplanting elkaar af. Door de volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy en ondanks de bebouwing aan weerszijden blijft er behoorlijk wat groen aanwezig. Via de achterom loopt u rechtstreeks naar de parkeergelegenheid naast de woning, waar u de auto op eigen terrein kunt parkeren. Multifunctionele ruimte Aan de achterzijde van het perceel staat een omvangrijk gebouw dat momenteel multifunctioneel is ingericht. Zodra u binnenkomt, wordt duidelijk hoeveel oppervlakte hier beschikbaar is. De ruimte is onderverdeeld in twee grote gedeelten die via een brede doorgang met elkaar verbonden zijn, waardoor de enorme lengte goed voelbaar blijft. Op verschillende plaatsen brengen de 12 lichtkoepels, een glazen front, glazen deuren achterzijde en enkele ramen aan de zijkant extra daglicht naar binnen. De werkruimte is ook voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en de buitenwand zuidzijde is in 2022 geheel opnieuw gereinigd, gevoegd en constructief weer degelijk gemaakt. Achterin bevinden zich dubbele deuren naar buiten en daarnaast zijn een keukenblok en sanitaire voorzieningen aanwezig. Met zoveel extra ruimte zijn er volop mogelijkheden denkbaar: van kantoor of bedrijf aan huis tot opslag, hobbyruimte of mantelzorg. Ook voor wie altijd al droomde van een eigen werkplaats of flinke mancave, is dit een ruimte waar de ideeën al snel beginnen te komen. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning • Authentieke details behouden • Woonoppervlakte: 114 m² • Perceeloppervlakte: 422 m² • Bouwjaar: 1931 • Lange woonkeuken met veel kastruimte • Vier slaapkamers • Zeer royale multifunctionele ruimte van 181 m² achter op het perceel • Achtertuin met volwassen beplanting en overkapping Afsluiting Maar liefst 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, authentieke jaren 30-details én die enorme multifunctionele ruimte van 181 m² achter in de tuin: deze woning laat zich niet eenvoudig in één hokje plaatsen. Juist daarom moet u hem eigenlijk van voor tot achter hebben gezien. Wij leiden u graag persoonlijk rond. Algemene gegevens - Type woning: Hoekwoning - Bouwjaar: 1931 - Verbouwjaar: 2018 (keuken) - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen oprit en openbaar - Aanwezig: bijgebouw/oprit/overkapping - Ligging tuin: noordwest - Tuin bereik: voor Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit (2017) - Verwarmvoorziening: Nefit (2017) - Vloerverwarming: aanwezig in keuken en bijgebouw - Zonnepanelen: 18 stuks - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.