Kozakkenweg 213902 JD VeenendaalDragonder Oost

Ben je op zoek naar een instapklare woning met een verrassende indeling, veel leefruimte en volop mogelijkheden voor wonen én werken? Deze in 2022 grotendeels gemoderniseerde woning aan de Kozakkenweg 21 in Veenendaal combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit op een unieke manier. Met een eigen oprit voor twee auto's, een garage, een werkkamer op de begre grond, een royale woonkamer met airconditioning, een moderne keuken, drie slaapkamers, een tuin en een balkon biedt deze woning alle ruimte die je zoekt. Wonen aan de Kozakkenweg 21 betekent genieten in de geliefde woonwijk Dragonder-Oost, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk aan de noordoostzijde van Veenendaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Op korte afstand liggen het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en het stadspark, en ook natuurgebied De Groene Grens bevindt zich op loop- en fietsafstand. Dankzij de snelle bereikbaarheid van station Veenendaal-De Klomp, de A12 en de A30 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Ede uitstekend verbonden. Belangrijkste kenmerken: - Duurzaam en energiezuinig: Voorzien van energielabel A+, volledige isolatie en 15 zonnepanelen. - Grotendeels gemoderniseerd (2022): Uitgerust met een nieuwe keuken, badkamer, toilet, nieuwe vloeren en opnieuw gestucte wanden. - Parkeren op eigen terrein: Riante eigen oprit met capaciteit voor twee auto's en een ruime garage. - Wonen & Werken: Beschikt over een multifunctionele werkkamer op de begane grond en een diepe garage met mogelijkheden voor een praktijk aan huis. - Sfeervolle leefruimte: Royale woonkamer van ca. 37 m² met een visgraatvloer, airconditioning en een schuifpui naar het balkon. - Buiten genieten: Beschutte achtertuin op het oosten en een ruim balkon op het westen. Ben je benieuwd naar deze verrassend ruime, energiezuinige en veelzijdige woning aan de Kozakkenweg 21 in Veenendaal? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de eigen oprit met overkapping bereik je de entree van de woning. Vanuit het tochtportaal kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot de garage, de wasruimte en de multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als hobby- of slaapkamer. Aansluitend bevindt zich de berging van ca. 8 m², die nu dienstdoet als handige wasruimte met reeds aanwezige rioolaansluitingen, waardoor het realiseren van een extra badkamer tot de mogelijkheden behoort. De garage is met een diepte van ruim 7,30 meter bijzonder diep en is voorzien van een sectionaaldeur, een vaste kast, nette vloeren en wanden, een geïsoleerd plafond en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij deze ruimte biedt de garage ook opties voor een kantoor- of praktijkruimte. Eerste verdieping: Via de trap kom je aan bij de achterzijde van het leefgedeelte, waar zich de moderne open keuken bevindt. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling met een licht werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwoven en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde vind je tevens een toilet en de cv-ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer van ca. 37 m². De fraaie visgraatvloer, lichte wandafwerking en grote raampartijen zorgen voor een moderne en uitnodigende uitstraling. Centraal tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Een fijne plek om met familie en/of vrienden te genieten van een hapje, drankje en spelletje! Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, en via de schuifpui sta je direct in verbinding met het balkon. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide ca. 12 m² groot, beschikken over grote ramen en hebben een Frans balkon met mooi uitzicht over het water, het groen en de moderne bebouwing. De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m² biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en een werkplek. De stijlvolle badkamer is afgewerkt met moderne grijze vloer- en wandtegels en is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een inloopdouche. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy dankzij de beschutte ligging, stenen afscheiding en aanwezige beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groot balkon met voldoende plek voor een luxe zithoek, waar je in alle rust geniet van de ochtendzon. Bijzonderheden: - Bouwjaar & modernisering: Vrijwel volledig gemoderniseerd in 2022 (nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloeren) - Woonoppervlakte & energielabel: Energielabel A+ en volledig geïsoleerd - Duurzaamheid: 15 zonnepanelen en mechanische ventilatie - Parkeren: Eigen oprit met capaciteit voor twee auto's en een ruime garage - Indeling: Vier kamers, inclusief multifunctionele werkkamer op de begane grond -Buitenruimte: Achtertuin op het oosten en een ruim balkon op het westen In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.