Nieuweweg 463905 LN VeenendaalDe Pol

Ben je op zoek naar een karakteristiek huis met de sfeer van vroeger, maar de duurzaamheid van nu? Zoek niet verder. Aan de Nieuweweg 46 in Veenendaal staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1901. Met authentieke kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen en een uniek vrij uitzicht op de iconische 'Nieuwe Molen', biedt dit huis een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze woning is de definitie van karakteristiek wonen op een toplocatie. Aan de rand van het bruisende centrum geniet je hier van hoge plafonds, een royale indeling en de moderne toevoeging van 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp. Wat deze woning uniek maakt, is de tuin rondom. Dankzij een huurovereenkomst met de gemeente beschik je hier over een perceeloppervlakte die ongekend is voor een woning zo dicht bij de stad. Parkeren doe je bovendien met 2 auto's eenvoudig op eigen terrein. De Locatie: Wonen onder de wieken De Nieuweweg ligt in de geliefde woonwijk Noordwest. Je woont hier letterlijk op loopafstand van het gezellige hart van Veenendaal met al zijn winkels, supermarkten en horeca. Toch ervaar je in de buurt een prettige rust. Voor forenzen is de ligging ideaal: het treinstation is snel bereikbaar en binnen enkele minuten rijdt je op de A12. De aanwezigheid van de molen direct achter het huis geeft de locatie een historisch en vrij karakter. Wil je wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Veenendaal met een zee aan ruimte? Plan dan nu jouw bezichtiging aan de Nieuweweg 46! Belangrijkste kenmerken: - Karakter en sfeer: Authentieke kamer-en-suite schuifdeuren en glas-in-loodramen; - Uniek uitzicht: Vrij zicht op De Nieuwe Molen pal achter de woning; - Duurzaamheid: Voorzien van 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp; - Ruimte: Drie royale slaapkamers en hoge plafonds op de verdieping; - Buitenleven: Royale tuin rondom; - Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je binnen in de ruime en sfeervolle entree (ca. 13 m²) met meterkast. Je proeft hier precies de karakteristieke elementen terugkomen zoals: glas-in-lood en de granietenvloer. De woonkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde straalt direct sfeer uit en kan middels de originele schuifdeuren worden gescheiden van de eetkamer. De eetkamer is ruim en heerlijk licht door de raampartijen in de zij- en achtergevel en is voorzien van twee vaste kasten. De halfopen keuken is uitgevoerd in een zwarte / houtlook hoekopstelling met een houtlook werkblad. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot de tuin en de toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De eerste verdieping verrast door de hoge plafonds en de ruimte. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling. Slaapkamer I (ca. 17 m²): Gelegen over de volle breedte aan de voorzijde, voorzien van een originele schouw, inloopkastgedeelte en vaste kasten. Slaapkamer II (ca. 10 m²): Aan de achterzijde met direct zicht op de molen. Slaapkamer III (ca. 9 m²): Een volwaardige derde kamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tuin en perceel De woning beschikt over een tuin rondom. Waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduwplekken en uitzicht op de molen. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig voor opslag of hobby. Bijzonderheid: De huidige eigenaar huurt circa 228 m² aangrenzende grond van de gemeente Veenendaal voor € 285.- per jaar. Deze overeenkomst kan door de koper worden overgenomen, waardoor je de beschikking hebt over een royaal perceel. Achter op het perceel zijn twee eigen parkeerplaatsen gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901; - Woonoppervlakte: 128 m²; - Energielabel: C; - Extra: Gebruik van gemeentegrond mogelijk; - Parkeren: Op eigen terrein en openbaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.