Van Limburg Stirumstraat 83904 HC VeenendaalFranse Gat

Stijlvol wonen aan een groene laan, waar oude eiken het straatbeeld sieren en ruimte nog écht voelbaar is. Deze royaal uitgebouwde woning in Veenendaal-Zuid ligt op een indrukwekkend perceel van 419 m² en combineert karakter met modern wooncomfort. Met een grote sfeervolle tuin, een ruime garage, meerdere veranda’s, parkeren op eigen terrein en recente vernieuwingen zoals de verwarming en het pannendak, is dit een woning die je direct omarmt. Gelegen in een geliefde woonomgeving, waar rust en natuur hand in hand gaan. De prachtige laan met oude eiken geeft direct een gevoel van allure. Op loopafstand vind je een uitgestrekt bosgebied ‘’De Utrechtse Heuvelrug’’, perfect voor een wandeling, hardloopronde of een speurtocht met de kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Bruïneplein, en wie iets meer levendigheid zoekt: Veenendaal-Centrum ligt op fietsafstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. NS-station Veenendaal-West ligt vlakbij en de uitvalswegen richting Arnhem, Utrecht en Amersfoort zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op vanlimburgstirumstraat8.nl voor meer informatie. Specificaties: • Bouwjaar: 1952 • Woonoppervlakte: ca. 125 m² (hierin is niet de zolderoppervlakte van circa 17 m2 meegenomen) • Perceeloppervlakte: 419 m² • Energielabel: B Indeling Begane grond Je komt binnen via een portaal, een charmante binnenkomer met ruimte voor een garderobe en ontvangst van de post. Vanuit hier loop je door naar de hal met trapopgang, toegang tot de praktische kelder en de toiletruimte. De woning is aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd, wat direct merkbaar is in de royale leefruimte. Bovendien werd dankzij deze uitbouw een aparte achteringang met bijkeuken gerealiseerd. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en biedt een fijne balans tussen sfeer en ruimte. Aan de voorzijde ervaar je een knusse zithoek met karakteristieke details zoals de kamer-en-suite indeling en een houtkachel. Richting de tuin opent de ruimte zich met veel lichtinval door de grote schuifpuien, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, een echte blikvanger! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een RVS afzuigkap. Er is volop kastruimte en plek voor een royale eettafel, waardoor dit het hart van het huis vormt en een 2e woongedeelte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een spoelbak en extra bergruimte. Eerst verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter en praktische indeling. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met originele inbouwkasten en toegang tot het balkon. De overige kamers zijn eveneens voorzien van vaste kastruimte en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is licht en functioneel ingericht met een hoekbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, tweede hangend toilet en designradiator. Dankzij het aanwezige raam geniet je hier van natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een grote dakkapel. Deze verdieping is mooi afgewerkt en ingericht als volwaardige slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De tuin rondom de woning is een ware beleving. Dankzij de indrukwekkende diepte van het perceel voelt het buitenleven hier ruim, groen en verrassend veelzijdig aan. Groene borders, gazon en volwassen beplanting worden sfeervol afgewisseld met bestrating en meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De combinatie van groen en bestrating geeft de tuin een verzorgde en tegelijkertijd ontspannen uitstraling. Hier geniet je volop van rust, ruimte en lange dagen buiten. Op het perceel vind je daarnaast de grote garage en een sfeervolle royale veranda, waar je tot in de late uurtjes beschut kunt zitten. Ook is er nog een extra veranda aanwezig met buitenkeuken, loungegedeelte, bartafel en opslag voor haardhout. De warme houten gevelafwerking geeft het geheel extra sfeer en karakter. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Goed om te weten: • Voor deze woning is energielabel B afgegeven; • Nefit HR CV-ketel aanwezig (vernieuwd in 2025, eigendom); • Garage voorzien van 10 zonnepanelen; • Woning is aan de achterzijde en zijkant uitgebouwd; • Kelder van 7 m2 aanwezig; • Grote dakkapel op de 2e verdieping; • De zolderverdieping van deze woning voldoet niet aan de NEN-2580 norm voor woonoppervlakte, waarin een minimale hoogte van 2.00 meter wordt gehanteerd. Daarom is de zolderoppervlakte van circa 17 m2 niet meegenomen in de woonoppervlakte. • Dakpannen vernieuwd in 2025; • Ruime garage/berging met grote zolder en aansluitend een veranda; • Achter in de tuin een extra veranda met buitenkeuken en opslag voor het haardhout; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Riant perceel van 419 m2; • Gelegen aan een prachtige groene laan met oude eiken; • Op loopafstand van het bosgebied de “Utrechtste Heuvelrug”; • Aanvaarding in overleg. Een karaktervolle en royale woning waar authentieke charme en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen, met volop ruimte om iedere dag heerlijk te wonen en te genieten. Zie jij jezelf hier al helemaal thuiskomen? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, we laten je de sfeer, het comfort en de charme van deze bijzondere woning graag zelf ervaren. Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.