Zuylenburg 33904 JT VeenendaalSalamander

Exclusieve villa met gelijkvloers comfort & binnenzwembad Aan een stille, groene laan in de chique villawijk De Salamander ligt deze vrijstaande villa van ca. 459 m² woonoppervlak. Een woning die rust en ruimte combineert met een uitzonderlijk comfortabel woonprogramma, grotendeels gelijkvloers. Hier woont u in het groen, met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug op loopafstand, - de geur van het bos. Tegelijkertijd vlakbij voorzieningen, scholen, drie NS-stations en uitvalswegen. Een zeldzame balans tussen privacy en bereikbaarheid. De villa (1980) is met zorg gebouwd en onderhouden en onderscheidt zich door haar horizontale architectuur, warme en duurzame materialen (Alerce hardhout, Franse leisteen, glazuursteen) en grote raampartijen rondom. Binnen en buiten vloeien in deze woning vanzelf in elkaar over, dat geeft een vakantiegevoel. KENMERKEN BOUWJAAR: 1980 WOONOPPERVLAKTE : ca. 459 m² INHOUD: ca. 1.753m³ OVERIGE INPANDIGE RUIMTE (garage): ca. 41 m² GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: 15 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1.221 m² ENERGIELABEL: C BEGANE GROND De entree is ruim en helder, met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier ontvouwt zich een lichte en open leefruimte waarin wonen, koken en verbinden centraal staan. De woonkamer heeft hoge ramen met vrij uitzicht, een marmeren schouw met gesloten houthaard, dubbele deuren en schuifpui naar de tuin. Er is veel licht en uitzicht. De open keuken sluit hierop aan: strak vormgegeven, praktisch ingericht en direct verbonden met buiten via meerdere toegangen naar het terras. Op de begane grond bevinden zich verder drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast. Alle slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin – een zeldzaam comfort van gelijkvloers wonen. De slaapkamers zijn voorzien van eigen badkamer. Daarnaast zijn een ruime werkkamer, bijkeuken, voorraadruimte, dubbele garage (40 m2), zij-entree, technische ruimtes en het zwembad, logisch en praktisch geïntegreerd op de begane grond. BINNENZWEMBAD Een bijzonderheid is het inpandige, verwarmde zwembad van ca. 9 x 3,8 meter. Dankzij de jetstream, het automatische roldek en de directe verbinding met tuin en terras is dit een ruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. De afwerking met zeldzaam Alerce hardhout en de zachte verlichting geven het zwembad een warme, bijna wellness-achtige sfeer – een privé spa in huis. EERSTE VERDIEPING De verdieping biedt extra ruimte met twee slaapkamers, een werkkamer en twee bergingen. Eén van de slaapkamers beschikt over eigen sanitair. De indeling is flexibel en biedt mogelijkheden voor verdere uitbreiding of herindeling, afhankelijk van woonwensen. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin rondom de woning biedt rust, privacy en volwassen groen. Dankzij de ligging op het zuiden en westen zijn er meerdere zon- en schaduwplekken gedurende de dag. Het terras sluit direct aan op de woning en het zwembad, is deels overdekt en voorzien van verlichting en zonneschermen. Binnen en buiten lopen hierdoor natuurlijk in elkaar over. Twee afsluitbare toegangspoorten, een dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein zorgen voor comfort en veiligheid. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande villa met woonoppervlakte van 459 m² op een perceel van 1.221 m²; • Inpandig verwarmd zwembad (ca. 9 x 3,8 m) met jetstream en directe toegang tot het terras; • In totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers, waardoor de woning geschikt is voor diverse woonwensen; • Levensloopbestendig wonen met het volledige woonprogramma op de begane grond (339 m2); • Gelegen in de rustige en groene wijk De Salamander, op korte afstand van het bos van de Utrechtse Heuvelrug en nabij de voorzieningen van Veenendaal; • Voorzien van 29 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen (energielabel C), glasvezel, alarm, krachtstroom; • Vraagprijs: € 1.885.000,- k.k.