Moerven 3715464 PG Veghel't Ven Oost

Ruime twee-onder-een-kapwoning met 124 m² woonoppervlakte, inpandige garage en achtertuin op het zuidwesten in de gewilde wijk ’t Ven! De woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer en keuken, waarbij de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen. Praktisch zijn de aangrenzende bijkeuken en inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, waarvan de royale hoofdslaapkamer eenvoudig weer kan worden opgedeeld, zodat hier drie slaapkamers ontstaan. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en volop bergruimte. De woning is voorzien van 7 zonnepanelen en energielabel B. De achtertuin biedt meerdere zitmogelijkheden en is gelegen op het zuidwesten. Een complete gezinswoning in de kindvriendelijke wijk ’t Ven. Soort woning: Geschakelde twee-onder-een-kapwoning Locatie: ´t Ven Veghel Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 247 m² Woonoppervlakte: 124 m² Inhoud: 494 m³ Aantal kamers: 4 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: Aanwezig Energielabel: B BIJZONDERHEDEN: - 2-onder-1-kapwoning in de groene wijk ’t Ven; - Ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde; - Praktische bijkeuken met directe toegang tot garage; - Ruime inpandige garage met dubbele deur; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Achtertuin met pergola en berging; - 7 zonnepanelen uit 2022, in eigendom; - Dak van de garage vernieuwd in 2022, dak van het dakkapel in 2024; - Nabij scholen, speelvoorzieningen en het Bunderspark. BEGANE GROND: ENTREE Via de oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto´s op eigen terrein bereikt u de overdekte entree. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en meterkast. TOILETRUIMTE De toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een toilet en fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijgevel komt er veel lichtinval binnen, waarbij de ramen bovendien zijn voorzien van een elektrische zonnescreens. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de tuinzijde volop ruimte is voor een royale eettafel. Openslaande tuindeuren zorgen hier voor een directe verbinding met de achtertuin. De begane grond is belegd met een eikenhouten vloer. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de keuken en middels een open trapopgang tot de eerste verdieping. KEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte en achtertuin. De lichte keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, voldoende werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast (2020), vaatwasser, oven, keramische kookplaat met afzuigkap (2023). Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. BIJKEUKEN De praktische bijkeuken biedt aanvullende voorraad- en bergruimte en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de garage. INPANDIGE GARAGE Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk vanaf de oprit via dubbele deuren. Met circa 16,6 m² overige inpandige ruimte biedt de garage volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en overige spullen. Ook kan de ruimte naar wens als hobby- of klusruimte worden gebruikt. De garage is voorzien van een wasbak met warm- en wateraansluiting. De dakbedekking van de garage is in 2022 vernieuwd. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De trapopgang leidt naar de overloop op de eerste verdieping, waarbij de doorgang kan worden afgesloten middels een isolerende deur. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. SLAAPKAMERS De overloop alsmede de slaapkamers zijn belegd met een laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 1 : De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 14 m². Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers en beschikt daardoor over opvallend veel ruimte. De brede raampartij zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Deze slaapkamer kan desgewenst weer worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Daarmee kan de woning eenvoudig worden ingericht met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 12 m². De kamer beschikt over een vaste kast en een zogeheten Frans balkon. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. De ruimte beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. Het gevelraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie geschiedt middels mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: VOORZOLDER Via de vaste trap bereikt u de ruime voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de Nefit ProLine c.v.-ketel uit 2017. Onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig. Indien wenselijk kan er, door het plaatsen van een dakkapel, een extra slaapkamer gecreëerd worden. Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer bereikbaar. SLAAPKAMER 3 : De derde slaapkamer is een prettige en lichte kamer met ramen aan twee zijden. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en bureau en kan daardoor uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, tienerkamer, werk- of logeerruimte. Het dakkapel is bovendien voorzien van een zonnescreen en nieuwe dakbedekking in 2024. EXTERIEUR: VOORTUIN De voortuin is verzorgd aangelegd met verschillende beplanting en vormt een groene entree tot de woning. De regenton zorgt voor de opvang van regenwater. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot zowel de voordeur als de inpandige garage. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en ingedeeld met een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar voldoende plaats is voor een eettafel of loungeset, en is voorzien van een royale pergola met zonnescherm. Verderop zorgt het gazon voor een groene uitstraling en is er ruimte om te spelen. In de achtertuin is tevens een regenton aanwezig voor het opvangen en hergebruiken van regenwater. Ten slotte is de tuin voorzien van twee stroompunten. HOUTEN BERGING Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging van circa 5 m². Deze biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en buitenspullen. Ook de berging is voorzien van een stroompunt. LIGGING: De woning ligt in de plaats Veghel, in de ruim opgezette en groene woonwijk ’t Ven. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, scholen en het Bunderspark. Ook het centrum van Veghel, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn goed bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door veel groen en een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningen niveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben en rondom Veghel liggen diverse prachtige natuurgebieden, kastelen en molens. Grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.