Provincialeweg 61-A5334 JD VelddrielVelddriel

Terugliggend aan een doodlopend straatje nabij de rotonde van Velddriel, staat deze ruime vrijstaande woning uit 1996. Met een lichte woonkamer, halfopen keuken en vijf slaapkamers biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Een extra plus: de bijzondere badkamer met Turks stoombad! De zonnige achtertuin op het zuiden, twee bergingen, ruime oprit, garage en carport bieden volop buitenruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de ligging nabij de Provincialeweg en de A2 zijn zowel Zaltbommel als ’s-Hertogenbosch in circa 15 minuten bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. Kortom: Een veelzijdige woning met ruimte, privacy en comfort! Indeling van de woning Entree Na het betreden van de voortuin bevindt de voordeur zich beschut onder de carport. Vanuit de carport stap je de hal binnen. Aan de linkerzijde bevinden zich de trapopgang en, onder de trap, de pomp en verdeler van de vloerverwarming. Aan de rechterzijde zijn de meterkast en de toiletruimte gesitueerd. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal kan tevens de toegangspoort aan de voorzijde van het perceel eenvoudig met een druk op de knop worden bediend. De tegelvloer loopt vanuit de hal naadloos en drempelvrij door naar het leefgedeelte. Woonkamer De ruime woonkamer heeft een totale oppervlakte van 41m² en beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle erker met 6 inbouwspotjes, bedienbaar via een dimmer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht binnen en is er prettig zicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Hier is ruimte voor een flinke eettafel, waardoor dit een fijne plek is om gezellig samen te tafelen. Vanuit het eetgedeelte geven de openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. Keuken De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 8m². De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, spoelbak, keramische kookplaat met RVS-afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. Vanuit de keuken is er via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de garage vanuit de keuken inpandig bereikbaar. De keuken fungeert hiermee tevens als een praktische achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Eerste verdieping Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop bieden zes deuren toegang tot de verschillende ruimtes. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en de masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 11m² en 12 m² groot. De masterbedroom heeft een oppervlakte van 14m². De laminaatvloer is vanuit de overloop naadloos doorgelegd in de slaapkamers. Aan de uiterste rechterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte boven de garage. Vanuit de overloop is een directe doorgang naar deze ruimte gecreëerd. De kamer meet 11m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en er is natuurlijk daglicht dankzij het dakraam en het zijraam. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als thuiskantoor, hobbykamer of extra slaapkamer. Toilet en badkamer Centraal op de overloop, tegenover de trap, bevindt zich het toilet. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en spotverlichting. Door de nieuwe doorgang naar de ruimte boven de garage heeft de badkamer een eigen, separate entree gekregen. De badkamer is verrassend ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Via een voorportaal betreed je de badkamer, waar tevens een toegangsluik naar de technische ruimte aanwezig is. Direct aan de linkerzijde bevindt zich een Turks stoombad van 4m² met douchegedeelte. Hier is ruimte voor meerdere personen en kun je heerlijk ontspannen, eventueel onder het genot van een muziekje. De badkamer zelf heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) en is compleet ingericht met een douche, hoekbad, handdoekrek, twee designradiatoren en een wastafelmeubel. De ruimte is tevens voorzien van spotverlichting en van een ingebouwde radio met speakersysteem door de gehele badkamer. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van handdoeken en andere badkamerbenodigdheden. Tweede verdieping De ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is praktisch ingedeeld in een voorzolder en een separate kamer. Het raam in de zijgevel zorgt hier voor prettig daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de combiketel, de elektrische boiler, mechanische ventilatie en de omvormer. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De ruimte onder de schuine dakvlakken is optimaal benut als praktische bergruimte. De aangrenzende kamer van 12m² (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) is dankzij twee dakramen heerlijk licht. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van spotverlichting en kan uitstekend worden gebruikt als vijfde slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. Zonnepanelen In 2021 zijn er 18 zonnepanelen van 350Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2025 in totaal 7000kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Voortuin, carport en garage Het perceel is toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar hek. De ruime voortuin van bijna 17 meter diep heeft een oppervlakte van circa 205m² en is aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting en diverse grindvakken. Gemetselde muurtjes met schuttingdelen vormen een fraaie erfafscheiding met de straat en zorgen tegelijkertijd voor extra privacy. De bestrate oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Daarnaast is er parkeerruimte onder de carport en in de garage. De carport van 18m² is voorzien van spotverlichting. Vanaf de carport zijn zowel de voordeur als de garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van 20m² en beschikt aan de voorzijde over een kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast is de garage inpandig bereikbaar vanuit de keuken. De ruimte is voorzien van elektra, een gietvloer en wordt verwarmd middels een elektrische radiator. Er is voldoende ruimte voor een auto en fietsen, terwijl er daarnaast volop mogelijkheden zijn voor hobbyisten en klussers. Naast de garage bevindt zich een afsluitbare houten poort die toegang geeft tot de achtertuin. Achtertuin en berging De zonnige achtertuin van circa 105m² is gelegen op het zuiden en grotendeels ingericht met een gazon. De borderbakken met vaste beplanting, waaronder hibiscus en bamboe, zorgen voor kleur en een sfeervolle groene uitstraling. De tuin wordt omrand door houten schuttingdelen. Direct achter de woning bevindt zich een terras met pergola en schaduwdoek, een heerlijke plek om op zonnige dagen in de schaduw te genieten van de tuin. Verder beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis van 8m² met een gezellige loungehoek. Daarnaast is er een aangebouwde berging van bijna 8m², uitgevoerd in een combinatie van steen en hout. Deze berging is voorzien van elektra en beschikt over een zolder, welke bereikbaar is via een steektrap. Deze berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Voor extra gebruiksgemak zijn op meerdere plaatsen in de tuin elektrapunten aanwezig en beschikt de tuin over een buitenkraan. Straatbeeld en omgeving De woning is gelegen aan een doodlopende straat, die een aftakking vormt van de Provincialeweg in Velddriel. Hierdoor is er uitsluitend sprake van bestemmingsverkeer. De percelen aan de voorzijde zijn bovendien omrand, waardoor er geen directe inkijk in de tuin is en er sprake is van extra privacy. De Provincialeweg is een doorgaande verbindingsweg tussen Hedel en Kerkdriel. Dankzij de ligging nabij deze N-weg en de rijksweg A2 zijn omliggende plaatsen goed en snel bereikbaar. Op korte loopafstand, schuin tegenover de woning aan de doorgaande weg, bevindt zich een bushalte. Vanaf hier zijn er onder meer verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en station Zaltbommel. Verder staat de regio bekend om zijn kersenteelt. Op fietsafstand van de woning bevinden zich diverse kersentelers, die in het seizoen hun verse kersen rechtstreeks vanuit een verkoopstal aan huis aanbieden. De plaats Velddriel Velddriel is een rustig agrarisch dorpje gelegen aan de N831 in de Bommelerwaard. Het is de middelste van de drie 'Drielen' met een inwoneraantal van 1.652 inwoners. Velddriel heeft een peuterspeelzaal en een rooms-katholieke basisschool. Voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Zaltbommel (8 km) of Den Bosch (11 km). Verder heeft het dorp een ruim aanbod van bedrijven en winkels waaronder diverse koopjeshallen, tuincentrum, stoffen- en fourniturenzaak, modern fitnesscentrum, kapsalon, huisarts, dorpshuis en een r.k. kerk. Tevens is er een hi-fi winkelcentrum, auto-accessoire zaak, meerdere garagebedrijven en een snackbar. Tegen Velddriel aan ligt Kerkdriel. Kerkdriel is de grootste en meeste complete kern binnen de gemeente Maasdriel. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens tref je hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomer kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter kom je niets te kort; er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool.