Voorstraat 215334 JP VelddrielVelddriel

Royaal wonen, werken aan huis en genieten van uw eigen zwembad Een werkdag afsluiten en direct aanschuiven onder uw overkapping met buitenkeuken. Een frisse duik nemen op een warme zomerdag. Familie ontvangen zonder dat iedereen dezelfde leefruimte hoeft te delen. Aan de Voorstraat 21 in Velddriel krijgt u de ruimte om uw dagelijks leven anders in te richten. Deze vrijstaande woonboerderij combineert circa 302 m² woonoppervlakte met twee royale leefgedeelten, vijf slaapkamers en een aangebouwde kantoorruimte van circa 124 m². Het perceel van 1.240 m² biedt daarnaast plaats aan een beschutte tuin op het zuiden, een zwembad en een ruime oprit. Een bijzonder thuis voor wie royaal wil wonen en een professionele werkplek aan huis zoekt. Ook een groot of samengesteld gezin vindt hier volop ruimte voor samenzijn én privacy. Tip: Download de interactieve brochure Indeling WONEN MET KARAKTER EN RUIMTE De oorspronkelijke woonboerderij uit 1920 heeft een herkenbaar voor- en achterhuis. Die opzet geeft het huis zijn karakter en maakt de indeling verrassend veelzijdig. Twee leefgedeelten, ieder met een eigen trapopgang, bieden de vrijheid om ruimtes naar uw gezin en dagelijkse ritme te gebruiken. De centrale hal verbindt beide delen van de woning. Hier bevinden zich ook een badkamer en een separaat toilet. VOORHUIS | SAMEN KOKEN, ETEN EN ONTSPANNEN De ruime woonkeuken vormt het hart van het voorhuis. Hier is plaats voor een grote eettafel: voor het ontbijt met het gezin, een uitgebreid diner of een avond waarop gasten nog lang blijven zitten. Een aangrenzende provisieruimte houdt voorraad en keukenspullen overzichtelijk uit het zicht. In de woonkamer zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval. De haard voegt sfeer toe en maakt dit een uitnodigende plek om aan het einde van de dag tot rust te komen. ACHTERHUIS | EEN EXTRA LEEFRUIMTE MET VEEL PRIVACY Het achterhuis beschikt over een eigen entree, een royale woonkamer met open keuken en eigen sanitaire voorzieningen. Dat biedt waardevolle extra ruimte voor een gezin waarin verschillende leeftijden en leefritmes samenkomen. Denk aan een eigen plek voor oudere kinderen, ruimte voor gasten of een tweede woonkamer waar ieder zijn eigen bezigheden kan hebben. De afzonderlijke trapopgang versterkt de praktische indeling. Gebruik voor zelfstandige dubbele bewoning of mantelzorg is afhankelijk van de geldende gemeentelijke voorwaarden en eventuele benodigde toestemming. WERKEN AAN HUIS | EEN PROFESSIONELE OMGEVING De aangebouwde kantoorruimte van circa 124 m² maakt deze woonboerderij extra interessant voor ondernemers. Dankzij de eigen toegang ontvangt u zakelijke bezoekers rechtstreeks in het werkgedeelte. Twee afzonderlijke werkruimtes, een pantry, sanitaire voorzieningen en een eigen verwarmingsinstallatie vormen een praktische basis voor uw werkzaamheden. Zo combineert u de nabijheid van thuis met een herkenbare werkplek. De verdieping van het bijgebouw biedt aanvullende mogelijkheden en heeft veel daglicht door tien openslaande dakramen. De toegang bevindt zich in de garage. Een andere invulling van het bijgebouw moet passen binnen de geldende bestemming en eventuele vergunningseisen. Eerste verdieping EERSTE VERDIEPING | VIJF SLAAPKAMERS Ook boven blijft de verdeling tussen voor- en achterhuis herkenbaar. De twee woonvleugels zijn via een centrale gang met elkaar verbonden. Het voorhuis heeft twee slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met brede dakkapel. Daarnaast zijn hier een inloopkast en een separaat toilet aanwezig. In het achterhuis bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier beschikt de hoofdslaapkamer over een eigen inloopkast. Aanvullende berg- en installatieruimte maken de verdieping compleet. De hoeveelheid kamers geeft u vrijheid: slapen, thuiswerken, hobby’s of logeren krijgen ieder hun eigen plek. Tuin BUITENLEVEN | ZWEMBAD, ZUIDTUIN EN BUITENKEUKEN De achtertuin nodigt uit om meer tijd buiten door te brengen. Volwassen beplanting zorgt voor een beschutte sfeer, terwijl de ligging op het zuiden volop gelegenheid biedt om van de zon te genieten. Onder de overkapping met buitenkeuken is ruimte voor uitgebreid tafelen en ontspannen zitten. Aan het zwembad begint het vakantiegevoel gewoon thuis: een boek op het terras, spelende kinderen en verkoeling binnen handbereik. Bijzonderheden De brede oprit met elektrische toegangspoort biedt plaats aan meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een garage. Velddriel combineert een dorpse woonomgeving met een centrale ligging. Voorzieningen vindt u in het nabijgelegen Kerkdriel en de A2 zorgt voor een goede verbinding richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht. BIJZONDERHEDEN • Energielabel B en zonnepanelen; • vloerverwarming en airconditioning; • Cv-ketel vernieuwd in 2025. • Vrijstaande woonboerderij met een veelzijdige indeling; • Circa 302 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.240 m²; • Twee royale leefgedeelten met afzonderlijke trapopgangen; • Vijf slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten; • Aangebouwde kantoorruimte van circa 124 m² met eigen toegang; • Aanvullende verdieping in het bijgebouw; • Beschutte tuin op het zuiden met zwembad; • Overkapping met buitenkeuken; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage; KOM ONTDEKKEN HOE U HIER KUNT WONEN Zoekt u een huis waarin uw gezin, uw werk en uw vrije tijd allemaal de ruimte krijgen? Dan verdient Voorstraat 21 een bezichtiging. Loop door de twee leefgedeelten, ontdek de werkruimte en ervaar de sfeer van de tuin. Neem contact op met Bighelaardij Makelaars. Wij laten u graag zien hoe deze woonboerderij bij uw woonwensen kan passen.