Enkweg 326881 MA Velp (GE)Velp-Noord boven spoorlijn

Karaktervol wonen in de wijk Daalhuizen: Statig herenhuis uit 1894 met energielabel B. Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen historische allure en modern wooncomfort? In de zeer geliefde wijk Daalhuizen, bieden wij dit goed onderhouden, 19e -eeuws herenhuis aan. Een unieke kans voor liefhebbers van sfeer, licht, ruimte en een absolute toplocatie. Deze woning heeft een eigen site: enkweg32 .nl Sfeer, licht en historie Zodra u binnenkomt ervaart u de grandeur van weleer. Dankzij de indrukwekkende hoge plafonds en grote raampartijen is dit een uitzonderlijk licht huis. De woning ademt karakter door de vele originele details: van elegante suitedeuren en marmeren schouwen met antieke allesbranders tot verfijnde plafondornamenten een lichte serre en authentieke luiken Duurzaam en comfortabel Uniek voor een woning uit deze bouwperiode is het gunstige energielabel B. Het huis is met zorg verduurzaamd met onder andere: • Een hybride warmtepomp van 8 KW (2023) • 20 zonnepanelen (2019, 2023) • Nagenoeg geheel HR++ glas • Bodemisolatie (2025) • Vloerverwarming in de woonkeuken, serre en badkamer. Dit alles zorgt voor een aangenaam wooncomfort én lagere energielasten. Locatie De locatie in de wijk Daalhuizen is onovertroffen: • Karakteristieke buurt: De woning ligt in een prachtige, karakteristieke buurt. Het sfeervolle stratenplan, de lommerrijke lanen, de fraaie gevels en het rijke gevoel van historie geven de wijk een unieke uitstraling • Natuur: Vanuit huis wandel of fiets je binnen enkele minuten de Veluwezoom in – een van de mooiste natuurgebieden van Nederland, met uitgestrekte bossen, heuvels, heidevelden en volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. • Voorzieningen: Velp zelf biedt een prettige balans tussen een dorps karakter en stedelijke voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportverenigingen • Bereikbaarheid: bushalte op 200 meter, treinstation op 1,5 km, op de fiets in een kwartier in centrum Arnhem en snelle verbindingen naar de Randstad via nabijgelegen uitvalswegen. De indeling Begane grond: via de statige voordeur bereikt u de hal. Direct rechts bevindt bevind zich een multifunctionele kamer, momenteel in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als slaapkamer. Hier is tevens de uitgebreide meterkast gesitueerd (3-fase aansluiting, 13 groepen, waarvan één dubbel en vier aardlekschakelaars). In de hal bevindt zich een modern toilet (vrijdragend en met fontein). Aan het eind van de hal bevindt zich een ruime woonkeuken die in directe verbinding staat met de achtertuin. De sfeervolle woon- en eetkamer met suitedeuren en de lichte serre bieden volop leefruimte. Kelderverdieping: een etage lager bevindt zich de ruime kelder op stahoogte. Ideaal als provisie-/wijnkelder en extra opslag. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met wastafel. De complete badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. De masterbedroom biedt toegang tot het balkon met prachtig uitzicht op Rozendaal. Daarnaast is er een praktische inloopkast/wasruimte, die – indien gewenst – kan worden vergroot tot een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel. Tweede verdieping Volwaardige verdieping met onder andere een slaapkamer voorzien van dakkapel en dakraam. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast biedt deze etage een enorme hoeveelheid bergruimte. Comfort De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse praktische en comfortabele voorzieningen, waaronder: • Deels vernieuwde kozijnen met ingebouwde horren • Vernieuwd balkon • Elektrische screens • Uitgebreide elektrische installatie (o.a. 3-fase aansluiting) • Op elke etage is een toilet aanwezig Daarnaast blijven diverse vaste kasten, schappen en bergruimtes achter, wat bijdraagt aan het praktische gebruik van de woning. Buitenruimte De tuin rondom (Noord, Oost en West) zorgt er voor dat u op elk moment van de dag een plekje in de zon vindt, terwijl de bomen in de zomer voor natuurlijke koelte en schaduw zorgen. De verzorgde tuin beschikt over meerdere bergingen met elektriciteit en praktische opslagmogelijkheden. Ideaal voor hobbyisten of voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte. De afgelopen jaren is er diverse keren onderhoud uitgevoerd en zaken vernieuwd: 2025 - Onderhoud warmtepomp (23-10-2025) - Meterkast vernieuwd - Schilderwerk bijgewerkt 2023 - Hybride warmtepomp (Daikin Altherma R) geïnstalleerd - Schilderwerk bijgewerkt - Nieuwe kozijnen en ramen (voorgevel beneden) - Zolderramen en ramen dakkapel vervangen - Diverse horren geplaatst - Screens geplaatst op zolder - Toegangspoort vervangen - Inbouwkast wasruimte/walk-in-closet gemaakt - Zonnepanelen geplaatst (7 stuks) 2019 - Zonnepanelen geplaatst (13 stuks) Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Er is een recente bouwkundige keuring ter beschikking. Derhalve worden in de koopovereenkomst extra artikelen opgenomen. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak!