Kerkallee 956882 AP Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

Instapklare, bijzondere helft van dubbel woonhuis. Dit royale woonhuis stamt oorspronkelijk uit de jaren '30, maar is in 1948 herbouwd tot woonhuis met winkel. Doordat de voormalige winkelruimte bij de woning is getrokken, is er extra veel leefruimte ontstaan. Dit biedt verschillende handige gebruiksmogelijkheden. De diepte van de woning geeft je een heel ruimtelijk gevoel. Het huis is door de jaren heen grondig aangepast en heeft een moderne afwerking en goede staat van isolatie. Ook in de duurzaamheid is uitgebreid geïnvesteerd. Zo zijn er 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp met CV-ketel. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang tot de woonkamer met parketvloer, inbouwkast en schouwtje. Hier is de voormalige winkelruimte en originele hal bij de woonkamer getrokken waardoor er een zeer royale living is ontstaan. Dit geeft de mogelijkheid om naar wens een deel af te scheiden als werkkamer of speelkamer. De woonkamer is verbonden met een half open keuken, voorzien van een recent geplaatst keukenblok met inbouwafzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven en koelkast. Door plaatsing tegen drie wanden is er veel werkblad en bergruimte beschikbaar. Vanuit de keuken zijn de gewelfkelder en de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is een tweede keukenblok met gootsteen en aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur aanwezig en een grote, zeer handige kastenwand met ingebouwde vriezer. Zowel de keuken als de bijkeuken hebben een PVC-vloerafwerking. Vanuit de bijkeuken stap je naar buiten onder de overkapping, naar de tuin en naar het (dak)terras. 1e verdieping: Stijlvolle overloop met houten vloerdelen en met opvallend item: het leuke authentieke ronde raam. De overloop geeft toegang tot een grote voorslaapkamer, eveneens met houten vloerdelen en inbouwkast, en grote achterslaapkamer. Deze heeft ook een houten vloer. Vanuit deze kamer stap je zo op het zonnige dakterras. De ruime en moderne badkamer uit 2017 biedt een bad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met twee waskommen. Er is veel bergruimte. 2e verdieping: Overloop, twee goed bruikbare kamers (nu in gebruik als slaapkamer en kantoorruimte) en bergzolder. Kelder: Originele gewelfkelder. Tuin: De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en aan de voorzijde en zijkant van de woning gelegen. De zijtuin is afgesloten door een poortje. Via een trap is vanuit de tuin het grote dakterras (34 m2), aan de achterzijde van de woning, te bereiken. Hier kun je heerlijk tot in de late uurtjes van de zon genieten of beschut zitten onder het schaduwdoek. Bijzonderheden: - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Authentieke details zoals erker, houten luiken en houten trap aanwezig - Heerlijk ruim dakterras waarvan de balustrade, trap, schaduwdoek en verlichting recent vervangen zijn; - Energielabel C; - Hybride cv-ketel uit 2017; - Hybride warmtepomp uit 2024; - 12 zonnepanelen uit 2023; - Keuken uit 2023; - Muurisolatie; - Dakisolatie; - Zo goed als geheel voorzien van isolatieglas, waarbij de draaiende delen vervangen zijn; - Recente tuinaanleg en upgrade dakterras. Over de wijk; Het huis ligt in oud Velp-Zuid, het deel dat grenst aan het centrum van Velp. Als allee staan er in de Kerkallee veel fraaie woningen uit verschillende bouwperiodes. Waaronder meerdere woningen die in het verleden een winkel aan huis hadden. De Hoofdstraat, het station, een nabijgelegen supermarkt en het winkelhart van Velp met leuke restaurantjes en terrassen zijn te voet goed bereikbaar. Op fietsafstand liggen meerdere basisscholen, een middelbare school en kinderopvanglocaties. Over (plaats) Velp: Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van het dorp is goed. Het dorp heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken. Uitgebreide informatie van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.