Overhagenseweg 116883 GR Velp (GE)Velp-Zuid beneden spoorlijn

In Oud Velp Zuid gelegen bijzondere helft van dubbel woonhuis uit de jaren 1931 met tuin rondom. Dit huis biedt onverwacht veel ruimte door een extra eet/werk/woonkamer op de begane grond, bijkeuken/berging, drie goed bemeten slaapkamers op de verdieping, een zolder met mogelijkheden en ruime kelderberging. Daarnaast ademt het huis door de aanwezigheid van elementen uit de jaren '30 zoals een oude tegelvloer in de hal, paneeldeuren en fraaie trapopgang. Er is het nodige aan energiemaatregelen gedaan door verkoper, zo zijn er dakisolatie, isolatie glas en 10 zonnepanelen aanwezig. Het huis is gelegen in een straat met veel oudere bebouwing, op loopafstand van landgoed Biljoen Indeling: Onderverdieping: Handige provisiekelder welke vanuit de bijkeuken toegankelijk is. In deze kelder is het plafond geïsoleerd bij vervanging van de vloer van de eetkamer waar de kelder onder ligt. Begane grond: Entree, vestibule, royale hal met fraaie bordestrap, toiletruimte, toegangsdeur naar de bijkeuken, eetkamer en keuken. De knusse woonkamer heeft veel lichtinval, houten vloerdelen en een optische verbinding met de hal. De keuken is voorzien van een in 2023 geplaatst keukenblok met inbouw inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en quooker. De keuken heeft openslaande deuren naar de hoofdtuin (middag-/en avondzon). Aan de voorzijde is de separate eetkamer/werkkamer aanwezig. In de bijkeuken is aansluitmogelijkheid voor was apparatuur en een gootsteen en de nodige ruimte voor berging Hier is ook de deur naar de zijtuin met terrasje met ochtend zon. Eerste verdieping: Ruime, lichte overloop met inbouwkast, drie slaapkamers van goed formaat, de hoofdslaapkamer heeft eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel met ombouw. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping: voorzolder met opstelling wasapparatuur & cv-ketel. De zolder biedt nu een open ruimte maar er is goed een kamer te realiseren. Tuin: De woning heeft tuin aan drie zijden, aan de Oostkant is een fijn ochtend terrasje gelegen en aan de Zuid-westzijde is een besloten tuin waar u heerlijk in de zon kunt zitten tot in de late avonduurtjes. Bijzonderheden: - voorzien van Hybride CV ketel uit 2022; - voorzien van warmtepomp uit 2024; - dakisolatie; - 20 zonnepanelen uit 2022; - deels vloerisolatie; - Keuken uit 2023; - Meterkast met 3 fase 2022; - Nokpannen 2024; - Buitenschilderwerk 2024. Over de wijk: Het huis ligt in een fijne woonwijk, vlakbij Landgoed Biljoen waar het heerlijk wandelen is rondom de vijvers. Vanuit Biljoen steekt u over naar de bossen van Beekhuizen die overgaan in het Posbank gebied. Een schitterende omgeving voor de natuurliefhebber! Het huis ligt ook op loopafstand van station Velp, het centrum en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Over Velp: Velp is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige centrum van Velp, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden ligt op enkele loopminuten. Verder beschikt Velp over verschillende basis- en middelbare scholen, een treinstation en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid van het dorp is goed. Het dorp heeft uitstekende OV-verbindingen en het verkeerscircuit Velperbroek leidt u naar de uitvalswegen A12, A50 en A348. Het centrum van Arnhem is op de fiets binnen 15 minuten te bereiken Uitgebreide informatie over deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.