Oostbroekerweg 31981 LR Velsen-ZuidNoord-Spaarndammerpolder

Een buitenkans! Vrijstaand wonen, midden in de natuur, op 10 minuten rijden van Haarlem en Amsterdam! Midden in recreatiegebied Spaarnwoude gelegen, goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van 1490 m2. Het perceel en de woning zijn uitgegeven in HUURANALOGE ERFPACHT tot 31 september 2052. Je koopt hier dus een exclusief gebruiksrecht om gebruik te mogen maken van het perceel en de daarop aanwezige opstallen. Je betaalt hiervoor jaarlijks een canon aan het Recreatieschap Spaarnwoude. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en elke 5 jaar herzien en bedraagt thans € 24.468,-- per jaar (2026). Daarnaast wordt er nog een extra perceel tuingrond gehuurd met een oppervlak van 385 m2 voor een bedrag van ca. € 1.100,-- per jaar (prijspeil 2026). De genoemde koopsom van € 65.000,-- betreft een eenmalige vergoeding voor alle hierna genoemde werkzaamheden die zijn uitgevoerd de afgelopen jaren. De woning is vanaf 2022 door de huidige eigenaars gemoderniseerd. Er is o.a. een moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur geplaatst, de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en in de woonkamer is een gezellige houtkachel geplaatst. Ook in de tuin hebben diverse werkzaamheden plaatsgevonden. Er zijn fruitbomen geplant, er is een nieuw pad aangelegd en de kas achter in de tuin is gerenoveerd. Daarnaast is een vrijstaande houten garage geplaatst, een geïsoleerde wasruimte gerealiseerd en er zijn voorbereidingen getroffen voor een B&B ruimte. De ligging is uniek, midden in het groen maar toch overal dichtbij. Het centrum van Amsterdam en Haarlem zijn binnen 20 tot 30 minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Velserbroek of IJmuiden. Ook in het recreatiegebied zelf zijn de nodige voorzieningen te vinden zoals een golfbaan, maneges, skihal (Snowplanet), een kanobaan, een jachthaven en kinderboerderij Zorgvrij. Oplevering/aanvaarding kan eventueel spoedig! Indeling Begane grond – entree, hal, meterkast, moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, woonkamer met houtkachel en toegang naar de tuin, gang, werkkamer, trapkast, modern toilet met fontein, ruime moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet, ruime slaapkamer, 2e slaapkamer met kastenwand, vaste trap naar 1e Verdieping – ruime voorzolder met wasmachineaansluiting en CV-ketel en mogelijkheid voor extra kamer, ruime zolderkamer met groot dakraam. - Uitgebreide meterkast, 11 groepen, 3x aardlekschakelaar en krachtstroom - Verwarming en warmwater via Cv-ketel - 8 Zonnepanelen aanwezig - Alle vloer- en raambekleding blijft achter, dus zo te betrekken! - Geen hypotheek mogelijk - Uitstekend geschikt voor wie landelijk en vrijstaand wil wonen maar daar niet 'de hypotheek mogelijkheden' voor heeft!