Boeier 211991 NE VelserbroekTjotterbuurt

Een ruime en lichte gezinswoning met 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een begane grond die in 2021 volledig is verbouwd! Deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning combineert een fijne gezinsindeling met veel licht en een verzorgde, moderne basis. De begane grond vormt daarbij echt het hart van het huis. In 2021 zijn hier onder andere de vloer met vloerverwarming, de keuken, wandafwerking en achterpui vernieuwd. De brede glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en voorzien van onder andere een combi-stoomoven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Door de open indeling blijft de hele woonverdieping prettig met elkaar verbonden. Met in totaal 4 slaapkamers is dit een huis dat gemakkelijk meegroeit met een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. De grote slaapkamer aan de achterzijde valt direct op door de royale afmetingen en de hoeveelheid kastruimte. De tweede verdieping beschikt over nog eens 2 slaapkamers. Daarnaast is er een ruime overloop met plaats voor de wasmachine, droger en cv-installatie. De woning is gebouwd in 1990 en heeft daardoor een solide basis met betonnen vloeren. De cv-ketel is in 2021 vernieuwd, de mechanische ventilatie in 2020 en de houten kozijnen zijn nog in juli 2026 geschilderd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de achterpui is voorzien van HR++ glas. De ligging is bijzonder gunstig. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op korte afstand een uitgebreid winkelcentrum met diverse supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Ook scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer zijn dichtbij aanwezig, waardoor alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Wie graag buiten is, kan zijn hart ophalen in de directe omgeving. De Westbroekplas, recreatiegebied Spaarnwoude, de duinen en het strand bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Daarnaast zijn zowel Santpoort Noord als de historische binnenstad van Haarlem eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet met fontein. Royale woonkamer met zitgedeelte, eethoek en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder combi-stoomoven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. 1e verdieping, overloop met bergkast, 2 ruime slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en radiator. 2e verdieping, overloop met opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel, 2 slaapkamers en extra bergruimte. BUITENRUIMTE Buiten is er volop ruimte. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt daardoor veel mogelijkheden om van de zon te genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras, verder naar achteren is groen aanwezig wat juist weer voor privacy zorgt en achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. De woning beschikt ook over een voortuin wat zorgt voor extra groen en gezelligheid. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak circa 133m², inhoud circa 435m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van HR++ glas op de begane grond CV ketel Intergas HRE uit 2021 Vloerverwarming op de begane grond Houten kozijnen, laatst geschilderd in juli 2026 Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar Epa label A Voorzien van 8 zonnepanelen Nieuw zonnescherm in zomer 2026 Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1990