Gulikstraat 1155913 CV VenloRijnbeek

Op een rustige en groene locatie, op korte afstand van het centrum van Venlo, ligt dit verrassend ruime en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een grote privéberging. Het appartement is de afgelopen jaren gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe badkamer en toiletruimte (2023), waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De lichte doorzonwoonkamer met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een prettige woonbeleving, terwijl de praktische indeling en extra bijkeuken het geheel compleet maken. Dankzij de gunstige ligging bevinden winkels, natuur en uitvalswegen zich allemaal binnen handbereik. Kortom: een ideaal appartement voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met rust en groen om de hoek! Indeling: Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en beltableau. Vanuit de hal is er toegang tot het trappenhuis naar de 1e verdieping en het souterrain waar zich de grote eigen berging bevindt. De berging is ca. 13m2 groot. 1e verdieping: Het appartement is gelegen op de 1e verdieping. De entree/ hal geeft toegang tot 2 slaapkamers, de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de badkamer. Verder heeft de hal een muurkast. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 10m2 en 13m2 groot en zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De masterbedroom heeft een grote muurkast. De badkamer en de toiletruimte zijn in 2023 vernieuwd. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, grote wastafel en mechanische ventilatie. De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De ruim opgezette, praktische keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2023) en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken (ca. 4m2) bevinden zich de witgoedaansluiting en elektrische boiler (2023) t.b.v. het warmwater. Tevens is hier de meterkast gesitueerd. De lichte doorzonwoonkamer is ca. 33m2 groot. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht op een grasveld en aan de achterzijde is eveneens groen uitzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 3m2) biedt veel privacy en kijkt uit op een groenvoorziening. Algemeen: Bouwjaar 1964, inhoud ca. 289m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 80m2, externe bergruimte ca. 13m2. - Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. - Energielabel C. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. - Spouwmuurisolatie en dakisolatie 2017. - In 2023 is het appartement voorzien van een nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, elektrische boiler en inductiekookplaat. - De servicekosten bedragen ca. € 338,- per maand, inclusief voorschot stookkosten, de opstalverzekering en reservering groot onderhoud. Het appartement is gelegen op een toplocatie in Venlo-Oost op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Venlo en natuurgebied de Groote Heide zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5-10 autominuten. Vraagprijs: € 269.000,- k.k.