Frederik Hendrikstraat 1555923 BM VenloAnnakamp-Oost

Verrassend ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een fijne leefruimte en een praktische zolderverdieping met mogelijkheid tot het creeren van een 5e slaapkamer. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt: zo zijn de keuken, vloer en het schilderwerk in 2022 vernieuwd, is de voortuin in 2019/2020 opnieuw aangelegd en beschikt de eerste verdieping over airconditioning. Ook aan comfort en verduurzaming is gedacht, onder andere met spouwmuurisolatie, kruipruimte-isolatie, een palletkachel en recent vernieuwde kozijnen op de begane grond met HR+++ glas. Het energielabel is C. Daarnaast is het dakraam op zolder vernieuwd en is er recent een nieuwe elektrische garagepoort geplaatst. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Blerick. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het centrum van Blerick en Venlo zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting omliggende plaatsen en de snelwegen. De woning beschikt over een nette voortuin, een royale achtertuin met overkapping en een separate garage, waardoor er volop ruimte is voor wonen, spelen, ontspannen en opbergen. Globale indeling: Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kast en de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De lichte vloer, neutrale wandafwerking en de palletkachel zorgen samen voor een warme en eigentijdse sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2022, uitgevoerd in een strakke kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel gebruiksmogelijkheden. Onder de ruime overkapping kunt u beschut zitten en genieten van het buitenleven, ook wanneer het weer minder is. De tuin is grotendeels bestraat, heeft groene erfafscheidingen en biedt ruimte voor speeltoestellen, een loungeset en een eettafel. Achterin bevindt zich de garage, die recent is voorzien van een nieuwe elektrische garagepoort en ideaal is voor het stallen van fietsen, opslag of hobbymatig gebruik. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers, werkkamer of kleedkamer. De aanwezigheid van airconditioning op deze verdieping zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt veel bergruimte en is daarnaast ingericht met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Door het vernieuwde dakraam is er natuurlijke lichtinval aanwezig. De zolder is zeer geschikt als bergzolder, wasruimte of hobbyruimte. Er is ook een mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. Bijzonderheden: - Aanvaarding in overleg - De cv-ketel is geplaatst in 2024 en wordt gehuurd voor € 43,32,- per maand. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.