Gabriëlstraat 225916 SV VenloKern 't Ven

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in buurtgemeenschap ‘t Ven gelegen moderne 2-onder-1-kapwoning. De ruime woning, gebouwd in 2005 is volledig geïsoleerd, goed onderhouden en o.a. voorzien van een grote woonkamer met een verdekte opgestelde keukenopstelling, 3 ruime slaapkamers, een badkamer met een douche en een ligbad en een zolder met meer dan voldoende bergruimte en de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te realiseren. De woning is daarnaast voorzien van een fraaie tuin met een eigen oprit en een garage. De woning is gelegen op korte afstand van basisschool ‘Sterrenpad’, diverse voorzieningen (o.a. winkelcentrum ‘Tref Center Venlo’) en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk. Begane grond: Entree, hal voorzien van een tegelvloer, de meterkast, het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping en de doorgang naar de woonkamer. De grote woonkamer (totaal circa 44 m2) is voorzien van massieve eikenvloer, een sfeervolle erker, openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin en de verdekt opgestelde keuken voorzien van een keurige keukenopstelling met een inductiekookplaat (2024), een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, koelkast, een spoelbak met een ‘Quooker’ kokend waterkraan en een granieten werkblad. 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. circa 8 m2, 9 m2 en 20 m2) en de gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een douche, ligbad, een wastafel en een toilet. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat (2023). 2e Verdieping: Zolderverdieping, te bereiken via een vaste trap. De zolderverdieping biedt meer dan voldoende bergruimte en is daarnaast voorzien van laminaat (2025), schuifkasten, 2 dakvensters, de wasmachine aansluiting, de W.T.W.-installatie en de ‘Intergas’ HR-combi c.v.-installatie (2022, laatste onderhoud 2024). Indien gewenst kan de op de zolderverdieping een extra (slaap)kamer gerealiseerd worden. Tuin: De woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een terras met een zonnescherm, borders en een gazon. Via de oprit en de tuin is de garage te bereiken. De garage (circa 18 m2) is voorzien van een stalen kantelpoort. Algemeen: Bouwjaar: 2005, perceel oppervlakte: 200 m2, inhoud: circa 495 m3, gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. De ruime woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. In 2024 zijn 5 zonnepanelen op het dak geplaatst. De woning is gelegen op korte afstand van basisschool ‘Sterrenpad’, diverse voorzieningen (o.a. winkelcentrum ‘Tref Center Venlo’) en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk.