Gerardus Grubbenstraat 55921 XK VenloBlerick-Centrum

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, kelder en volop mogelijkheden Ruimte en mogelijkheden komen samen aan de Gerardus Grubbenstraat 5 in Venlo. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een afzonderlijke keuken, een praktische kelder, een vaste trap naar de tweede verdieping en een royale achtertuin met vrijstaande stenen berging. Een interessante woning voor starters, gezinnen en handige kopers die hun nieuwe thuis volledig naar eigen smaak willen moderniseren. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 106,4 m² biedt de woning een praktische indeling over drie volwaardige woonlagen. Daarnaast is er circa 7,9 m² overige inpandige ruimte en 8,9 m² externe bergruimte aanwezig. De woning heeft een inhoud van circa 403 m³. Hoewel de afwerking grotendeels gedateerd is, vormen de goede maatvoering, vier slaapkamers en ruime buitenruimte een solide basis voor het realiseren van een comfortabele gezinswoning. Ligging en omgeving De woning ligt aan de Gerardus Grubbenstraat in een bestaande woonomgeving in Venlo. Vanuit de woning zijn de voorzieningen van de stad goed bereikbaar. Venlo beschikt over een breed aanbod aan winkels, scholen, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Roermond, Eindhoven, Nijmegen en Duitsland zijn vanuit de stad goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning een stedelijke ligging met de ruimte en veelzijdigheid van een gezinswoning. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de langgerekte ontvangsthal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegangen tot de woonkamer en keuken. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar. Deze ruimte van circa 7,9 m² biedt praktische extra opslagmogelijkheden. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de dubbele deuren met zijramen aan de achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De huidige afwerking is eenvoudig en biedt alle vrijheid om de woonkamer volledig naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afzonderlijke keuken. De bestaande keukenopstelling is voorzien van onderkasten, laden, een werkblad en een spoelbak. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van de benodigde keukenapparatuur. De keuken is gedateerd, maar biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse keukenopstelling. Vanuit de keuken stap je rechtstreeks de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén slaapkamer heeft eveneens een goed formaat. De andere kamer is geschikt als kinder-, werk- of kleedkamer. De eenvoudige badkamer is bereikbaar vanaf de overloop. Bij een renovatie kan deze ruimte volledig naar eigen inzicht opnieuw worden ingedeeld en gemoderniseerd. De eerste verdieping beschikt volgens het meetrapport over circa 40,9 m² gebruiksoppervlakte wonen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor beschikt de kamer over prettig daglicht en bruikbare stahoogte. De ruimte is geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken zijn meerdere praktische berggedeelten aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De zichtbare houten dakconstructie en de aanwezige dakramen geven deze verdieping een karakteristieke uitstraling. De tweede verdieping telt circa 24,6 m² gebruiksoppervlakte wonen. Daarnaast is er circa 16,3 m² vloeroppervlakte aanwezig onder de grens van 1,50 meter hoogte. Tuin en bijgebouw De woning beschikt over een verrassend ruime, grotendeels verharde achtertuin. Dankzij de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk. Tegelijkertijd zijn er volop mogelijkheden om verschillende zitgedeelten, een terras, speelruimte of een groene stadstuin te creëren. De tuin is omsloten door gemetselde erfafscheidingen en begroeiing, waardoor er een goede mate van privacy aanwezig is. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8,9 m². Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Kelder Vanuit de ontvangsthal is de praktische kelder bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 7,9 m² biedt deze ruimte volop plaats voor voorraad, seizoensartikelen en andere spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Bijzonderheden: - Verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers. - Circa 106,4 m² gebruiksoppervlakte wonen en een inhoud van circa 403 m³. - Ruime en lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin. - Afzonderlijke keuken met directe toegang tot de achtertuin. - Praktische kelder van circa 7,9 m². - Vaste trap naar de tweede verdieping. - Vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. - Royale, grotendeels verharde achtertuin met achterom. - Vrijstaande stenen berging van circa 8,9 m². - Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken. - De woning dient naar hedendaagse maatstaven te worden gemoderniseerd. - Volop mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak af te werken. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de Gerardus Grubbenstraat 5 graag zien.