Herungerweg 1875913 HA VenloDe Tichelarij

Op toplocatie in een mooie straat in Venlo-oost ligt deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 297m² op een groot perceel van 1002m². Deze woning is o.a. voorzien een woon-/eetkamer, open keuken, zitkamer, 7 slaapkamers, 2 badkamers, 3 gescheiden toiletten en een kelder. De oprit met carport biedt ruimte voor meerdere auto's. De woning heeft een privacyrijke tuin met een mooi zwembad achterin de tuin. De winkel- en schoolvoorzieningen, centrum Venlo, station Venlo, Venlose Heide en bossen liggen alle op ca 5-7 minuten fietsafstand. Binnen 5 autominuten rijden zijn de uitvalswegen A67 en de Duitse grens te bereiken. Indeling: Kelder: De kelder is via de woonkamer te bereiken en is geschikt voor wijnopslag. Begane grond: Via een looppad door de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte en loopdeur naar de woonkamer. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een toilet, fonteintje en buitenraam. De zeer ruime woonkamer met open keuken is ingedeeld in een eet en zitgedeelte. De open keuken wordt gescheiden van de eetkamer middels een zitbar. Een rookkanaal is aanwezig in de centrale kolom. Hier is een mogelijkheid tot een open haard. De trap naar de eerste verdieping heeft diepere treden wat het extra veilig maakt. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot de aangebouwde werkkamer/hobbyruimte met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Hier is in de fundering rekening gehouden met de eventuele mogelijkheid tot het maken van een grote leefkeuken. Door de vele raampartijen geniet de woning veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de gang. De gang maakt het mogelijk via de carport de woning te bereiken en geeft toegang tot de bijkeuken/wasruimte met lichtkoepel, kastenruimte op de begane grond en separate toiletruimte. Deze gang is de hoofdtoegang tot de tuin. De toiletruimte is ideaal voor gebruik vanuit de tuin en is voorzien van een toilet, fonteintje en verwarming. 1e verdieping: De zeer riante overloop geeft toegang tot 5 slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 8,5m².9,5m², 10,5m², 12m² en 17m² groot. De masterbedroom heeft tevens de beschikking over een douche met wastafel ensuite. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, buitenraam en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje. De verdieping heeft veel bergruimte door de kasten met schuifwanden op de overloop en in de masterbedroom. 2e verdieping: De overloop is ruim van opzet. Hier bevinden zich de mechanische ventilatie en de CV-ketel (AWB 2007 eigendom). Zowel op de overloop als op de 2 slaapkamers van ca. 15,5m² en 16,5m² zijn aan beide zijde schuifwanden geplaatst waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. Tuin: De ruime voortuin is voorzien van groene beplanting. Het is mogelijk meerdere auto's op de eigen oprit met carport te plaatsen. Een stenen plantenbak in de voortuin voor het keukenraam geeft de nodige privacy. Deze ruimte is ideaal geschikt om de GFT en RST bakken uit het zicht te plaatsen. De tuin beschikt over een vrije achterom naar een zijpad langs huis en tuin middels een poort. In de achtertuin is nog een sfeervol 2e terras. De beide terrassen beschikken over wateraansluitingen. De achtertuin beschikt over extra elektriciteit punten. Verder beschikt de achtertuin over een prachtig gazon en aan de achterzijde een heerlijk zwembad. Het zwembad is 1.8 meter diep en voorzien van veel privacy. De tuin is gelegen op het Zuidwesten. Algemeen: Bouwjaar 1986, inhoud ca. 1093m³, woonoppervlakte ca. 297m², perceeloppervlakte 1002m². De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en energielabel C. De woning ligt op een toplocatie in een groene woonomgeving. Het centrum van Venlo, station van Venlo, Venlose Heide en bossen zijn gelegen op fietsafstand. Winkel, school en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen en de Duitse grens zijn met 5 autominuten te bereiken. Vraagprijs: €1.100.000,- k.k.