Hortensiastraat 845925 AK VenloKlingerberg-Zuid

Hoekwoning met zonnige tuin op het westen, moderne keuken en 4 slaapkamers in een kindvriendelijke woonbuurt Deze goed onderhouden hoekwoning biedt alles wat je zoekt in een fijne gezinswoning: volop leefruimte, 4 slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin op het westen en een rustige, kindvriendelijke ligging. Een ideale plek om comfortabel te wonen, te ontspannen en samen te genieten. De woning is in 1983 gebouwd en door de jaren heen gemoderniseerd. Zowel binnen als buiten verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud. De ramen, deuren en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woning beschikt over energielabel B. De tuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier is alle ruimte om te ontspannen, buiten te eten of gezellig te barbecueën met familie en vrienden. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting met terras, kunstgras en een vrije achterom is de tuin praktisch én sfeervol. Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en gemakkelijk vriendjes maken. Het centrum van Blerick ligt op slechts circa 10 minuten fietsafstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels en restaurants. Globale indeling Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met carport bereik je de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapkast, trapopgang en de woon-/eetkamer met open keuken. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De woon-/eetkamer is licht en ruim van opzet. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor je hier veel privacy ervaart. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open woongevoel. De open, maar toch enigszins verdekt opgestelde keuken is geplaatst in L-vorm en voorzien van boven- en onderkasten, nieuwe frontjes en een vernieuwd werkblad. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal, dat doorgang biedt naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over een betegeld terras, kunstgras, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een gemetselde buitenberging en een vrije achterom. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraaie overkapping, waardoor je het buitenseizoen aanzienlijk verlengt. Deze sfeervolle plek is voorzien van glazen schuifwanden en inbouwverlichting, waardoor je hier comfortabel beschut zit en ook op koelere avonden heerlijk van de tuin kunt genieten. Een ideale ruimte voor een loungehoek, gezellige borrels of ontspannen avonden met het gezin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 12 m², 12 m² en 9 m² groot. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, vaste wastafel, zwevend closet en designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een goede afzuiging. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer en een aparte stook-/wasruimte. De vierde slaapkamer is circa 14 m² groot, beschikt over voldoende daglicht en is afgewerkt met een laminaatvloer. In de stook-/wasruimte bevinden zich de cv-ketel uit 2013, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.