Op den Hamel 305912 HR VenloHagerhof-West

Op den Hamel 30, 5912 HR Venlo Ruime hoekwoning met vaste trap naar zolder en verzorgde tuin, ook ideaal voor starters. Aan een rustige straat in Venlo ligt deze ruime hoekwoning aan Op den Hamel 30. De woning biedt een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en een fraai aangelegde achtertuin met berging en vrije achterom. Dankzij de hoekligging ervaart u extra ruimte en privacy. Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ontvangsthal, die is voorzien van een laminaatvloer. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet met een vast closet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en biedt directe toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen. De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven, een elektrische oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie, en ook hier ligt een laminaatvloer. De raamkozijnen op de begane grond zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, 2x voorzien van vloerbedekking en 1 slaapkamer voorzien van een vinyl vloer. De slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.  De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel uit 2021, die in eigendom is, evenals de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin is voorzien van een vrije achterom en beschikt over een aangebouwde houten berging, die is voorzien van elektra en ideaal is voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmaterialen. Ook aan de voorzijde van de woning beschikt u over een tuin. Bouwtechnische informatie De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een energiezuinige woning. Deze hoekwoning combineert veel leefruimte met praktische voorzieningen, een mooie tuin en goede isolatie, waardoor het een ideale gezinswoning is voor wie comfort en functionaliteit waardeert. Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustige straat in Venlo, in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor uw dagelijkse boodschappen en ontspanning. Ook zijn scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen eenvoudig bereikbaar.  De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden zoals Nijmegen en Roermond snel bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de buurt, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor gezinnen en actieve bewoners. Venlo is een levendige stad met ruim 100.000 inwoners, inclusief de omliggende dorpen die samen de gemeente Venlo vormen. De stad kent een rijk cultureel leven, met tal van evenementen en een actief verenigingsleven. Woningspecificaties Bouwjaar:                                         1981 Woonoppervlakte:                           109 m² Overige inpandige ruimte:                 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte:     6 m² Perceeloppervlakte:                        198 m² Inhoud woning:                     circa 390 m³ Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.  De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.