Racinestraat 25924 BD VenloVossener-Centrum

Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en ruime overkapping in Blerick! In de woonwijk De Vossener in Blerick staat deze verzorgde hoekwoning, gelegen aan een rustige straat. De woning is door de jaren heen gerenoveerd en biedt met circa 115 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een moderne keuken en een praktische zolderverdieping is dit een woning met volop mogelijkheden. Ook buiten is er veel te genieten. De circa 15 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met meerdere terrassen, een gazon en een royale overkapping. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Een extra mogelijkheid biedt de zolderverdieping van circa 24 m². Door het plaatsen van een vaste trap kan deze ruimte verder bij de woning worden betrokken, bijvoorbeeld als vijfde slaapkamer of hobbyruimte. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Scholen, winkels en speelvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Het centrum van Blerick is binnen circa 10 tot 15 minuten te voet bereikbaar en Venlo-Centrum ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Ook de A67 en A73 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal van circa 4 m², die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet en een fontein van gehard natuursteen met RVS-afwerking. De groepenkast is in 2010 vernieuwd en beschikt over acht groepen. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en biedt dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en beschikt tevens over een praktische muurkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken van circa 11 m². Deze is uitgevoerd met hoogglans gespoten kastfronten en een bar met geïntegreerde spots. Aan apparatuur is onder andere aanwezig: een 90 cm breed vijfpits gasfornuis met wokbrander, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron, oven en afzuigkap. De hardhouten open trap leidt naar de eerste verdieping. Vanuit de keuken is er bovendien een directe doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop van circa 4 m² vormt het centrale punt van deze verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers met oppervlaktes van circa 12 m², 6 m², 12 m² en 6 m². De slaapkamers en overloop zijn grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. Alle vier de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, geplaatst in augustus 2015 en te bedienen met een afstandsbediening. De badkamer is circa 5,5 m² groot en volledig betegeld. De inrichting bestaat uit een toilet, wastafel, designradiator, aansluitingen voor witgoed en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een oppervlakte van circa 24 m². Door de ruime opzet biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden. Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden, waardoor een volwaardige extra verdieping met bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer kan ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich tevens de HR+ CV-ketel en de mechanische ventilatie. Buitenruimte De achtertuin is circa 15 meter diep en gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is volledig omsloten door schuttingen en biedt veel privacy. De inrichting bestaat uit twee betegelde terrassen, een verzorgd gazon en diverse vaste beplanting. Bijzonder is het uitgebreide verlichtingssysteem met dimbare verlichting, dat op afstand bediend kan worden. Ook zijn er meerdere elektrapunten aanwezig. Direct achter de woning bevindt zich een aluminium overkapping van circa 21 m². Deze is uitgerust met dimbare ledspots en warmtewerende, lichtdoorlatende polycarbonaatplaten. Hierdoor kun je ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra en verlichting. Via de vrije achterom is de tuin ook vanaf de straat bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Algemene kenmerken - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Cv-ketel van Intergas (CW4, bouwjaar 2014, eigendom) - Zolderverdieping van circa 24 m² - Zonnige achtertuin op het zuiden - Aluminium overkapping met schuifdeuren - Vrijstaande stenen berging van circa 9 m² - Elektrisch bedienbare rolluiken - Kunststof kozijnen met HR-dubbelglas Omgeving De woning is gelegen in de wijk Vossener, een woonomgeving in Venlo met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang en verschillende speelvoorzieningen. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer.